中國當前房價將影響未來的發展

保證房價。

所以國內的房價是多方面的因素導致的，比如地方政府、銀行、投機者和房地產開發企業。目前的房價根本也不是供求系關決定的。我再講一個例子，大家知道，這幾年房地產市場的快速發展跟銀行推出按揭有很大的關系。2004年民眾購房90%以上是通過銀行按揭或者是通過個人消費信貸進行的，個人購房貸款2004年達到了一個高峰，為4700億，2005年下降到2600億，到2006年一季度個人住房按揭貸款是256億。也就是說，2006年一季度個人購房貸款的總量不足2004年一個季度的1/4，因為2004年每個季度是1400億，2006年是256億。從這個數據看，一方面我們很多地方的房價快速上漲。另一方面，居民住房按揭貸款下降了，綜合的控制
[注: 控制是指控制主體按照給定的條件和目標，對控制客體施加影響的過程和行為。控制一詞，最初運用於技術工程系統。自從維納的控制論問世以來，控制的概念更加廣泛，它已用於生命機體、人類社會和管理系統之中。]
力不能上升。房價基本上不是與市場的供求關系決定的，跟地方政府、企業對整個房價的預期有很大關系。正因為我們住房投資一季度又開始了，從而引起了中央政府的密切關注。

八、央行加息對房地產市場影響。

1、央行加息是向市場發出強烈的信號，國內宏觀調控開始。

央行已經加息了對房地產市場有什麼影響？我的一個基本判斷就是，2004年加了0.27%，這次也是加了0.27%，加的不多。比如是貸款100萬，做30年按揭，全部加起來一個月也不足100塊錢，也不是太多。但是它已經向市場發出了一個信號，兩年來政府對房地產市場作出了宏觀調控並沒有太明顯的效果，這可能是國內宏觀調控的又一次開始。對房地產來說，加息0.27%對於房地產的利潤完全可以忽略不計。

2、價格的變化並不是看目前的結果，而是影響企業與人的預期。

金融的最主要問題不是看現在所面臨的結果如何，而是看你的預期有何變化。比如市場反應比較慢，政府會進一步推出政策出來。如果市場反應比較快的話，政府推出政策會慢一些。如何在早幾天，光大銀行推出了一個金融產品創新
[注: 創新是以新思維、新發明和新描述為特征的一種概念化過程。創新是人類特有的認識能力和實踐能力，是人類主觀能動性的高級表現形式，是推動民族進步和社會發展的不竭動力。]
會，有人會問為什麼會有固定的房貸利率？看起來不賣座，大家當時沒有理解金融產品是一個什麼概念。如果說很多民眾預期到利率上漲的情況，自然就會規避掉了。比如說光大銀行的十年息是6.18%，比未提息以前的只高一點點。現在是加息是0.27%，一年以後、兩年以後、三年以後如何變化？如果考慮利率風險的話，這對於購房民眾的影響是非常大的。無論在北京、廣州還是深圳，投資房地產的人太多了，他們還是以為利率比較低，他們的租金回報超過了利率。我在上海的時候，一個房產商告訴我一句話：買一棟房子就等於養一個兒子
[注: 拼音是ér zǐ英文為:son 兒：象形。甲骨文字形,下面是“人”字,上面象小兒張口哭笑。“兒”是漢字部首之一,從“兒”的字大都與“人”有關。]
。比如買一套房子以後，然後租出去，租金由別人來付，付了幾年以後，這個房子就是我的了，我就可以養老了。我說你現在60多歲了，想沒想今後的利率變化不變化？變化以後，你還要借錢買房子，這樣面臨的風險就比較高了(他買的房子位置比較好，在外灘)。

如今面臨的一系列問題，都是低利息導致的結果，政府如果改變這種現狀，利率化提高

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