中國當前房價將影響未來的發展

是一個發展的必然。不然的話，房地產市場會出現問題，所以低利率不會存在太久。別看現在是0.27%，但是如果一系列加息的話會

九、房市炒作出現區域性轉移
[注: 轉移轉移（metastasis）：瘤細胞從原發部位侵入淋巴管、血管或體腔，遷徙到他處而繼續生長，形成與原發瘤同樣類型的腫瘤，這個過程稱為轉移。]
。

1、房地產炒作是宏觀調控的重點。

2、在上海、長江三角洲
[注: 三角洲是指在河口區流速減緩的流水所攜帶的泥沙堆積而成的沖積平原。是一種常見的地表形貌。江河奔流中所裹挾的泥沙等雜質，在入海口處遇到含鹽量較淡水高得多的海水，]
的炒作有所減緩。

3、市場炒作轉移到深圳、廣州。

4、市場炒作也蔓延到二線、三線城市，但不是十分明顯。

5、打擊房地產炒作仍然是宏觀調控的重心
[注: 重心gravity，centreof物體各部分所受重力的合力的作用點。地面附近物體每一微元都受地球引力和因地球自轉產生的慣性離心力作用，其合力（即重力）方向大致指向地心。]
。

6、北京、廣州可能是今年房地產市場調控重點。

【主持人】下面現場的朋友有沒有提問的？

【提問】易老師您好，剛才您說到有資金進入了二線城市，我想問：第一，你剛才說濟南也進入了快速增長，依您看來，濟南的房地產市場發展是否健康？應該要用什麼樣的手段或者注意哪些問題，像濟南這些二線城市發展？

第二，我看過一些您的文章，您剛才也說到房價現在只漲不跌的神話已被打破，我們都知道今年初北京的房價還是狂飙上漲，人們像排著隊買菜一樣買房子，有人預測房價還是會上漲，我看到信息時報有篇文章說易憲容是像堂吉诃德一樣孤獨，我想知道您對以上有什麼感受和看法？

【經濟學家、中國社科院金融發展中心主任易憲容】我對於濟南不是太熟悉。濟南的房價還是慢慢往上走，但是走得不是太快。我希望濟南的房價不要走得太快，無論是房地產企業還是政府，讓中低消費的民眾都進入這個市場，這樣才能取得好的收益。舉一個最簡單的例子，世界最有錢的富豪比如沃爾瑪
[注: 沃爾瑪公司由美國零售業的傳奇人物山姆?沃爾頓先生於1962年在阿肯色州成立。經過四十多年的發展，沃爾瑪公司已經成為美國最大的私人雇主和世界上最大的連鎖最大零售企業。]
、威尼爾他們的產品都是大眾
[注: 大眾是世界十大汽車公司之一，創建於1938年德國的沃爾斯堡，創始人是世界著名的汽車設計大師費迪南德.波爾捨。大眾汽車公司經營汽車產品占主要地位，是一個在全世界許多國家都有汽車活動的跨車汽車集團。]
化產品。我希望房地產市場是面對大眾化的。

目前北京的房價開始上漲，我剛才舉了一個很簡單的數據，個人消費急劇下降，2005年在銀行只有2600億，2006年一季度256億。隨著利率的變化、隨著民眾消費水平的提高，民眾用自己的錢購買，而不是借銀行的錢。目前絕大多數的民眾沒有能力進入房地產市場，而是通過按揭來進入房地產市場。這樣的話，交易量沒有上去。去年北京市
[注: 北京-北京有著三千余年的建城史和八百五十余年的建都史，最初見於記載的名字為“薊”。民國時期，稱北平。新中國成立後，是中華人民共和國的首都，]
的房價東四環的幾個樓盤可以不賣一套，但是價格總是上升。北京的房地產商告訴我，2006年肯定上漲，我說怎麼可能呢？他說，把這些信息積累起來以後，無論是民眾還是企業都要做一

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