中國當前房價將影響未來的發展

個比較多的分析，如果民眾要買房子，決不可以民眾都在排隊買房子。比如說北京機場附近的老板，一個房子一百多萬，好幾百萬，民眾肯定沒有能力買的。所以這些信息我們可以進行分析，但是真正我們成為買方的時候，一定要多看、多問、多了解，這樣你決策的時候就不會吃虧了。

【提問】易老師您好，您是否認為租金是房價上漲的原因？

【經濟學家、中國社科院金融發展中心主任易憲容】最重要的我剛才講過了，它是多方面的因素，房地產開發商也有原因，我們現在的調測者，利用銀行的資金也有原因，還有一個外國資金炒作房地產也是一個原因。這也是導致北京市房價上漲的一個原因。

【提問】謝謝，還有一個問題。你認為未來三年之間，房地產市場會崩潰嗎？

【經濟學家、中國社科院金融發展中心主任易憲容】我從來沒有說過房地產市場會崩潰。房地產市場只能是持續穩定健康地發展。如果中央政府不對房地產市場進行宏觀調控，房地產市場早就崩潰了。

【提問】您剛剛對央行加息進行了深層次的解剖，如果加息是新一輪宏觀調控的開始，而宏觀調控有控制房價的壓力
[注: 壓力分精神與物理兩個領域的定義。物理定義具有客觀屬性，而精神領域指，環境中的刺激所引起的人體的一種非特異性反應，即應激。]
的作用。我覺得：因為房地產的資金緊張而導致成本升高，很顯然，開發商會把這個成本轉嫁到消費者身上。比如一個10萬元20年貸款來說的話，每個月還款額度僅僅增加16塊錢，你剛剛說到房子的必需性，就是該買房子還是會買房，最終的利率增長的損失的還是購房者。想請您對這個問題發表一下看法。

【經濟學家、中國社科院金融發展中心主任易憲容】我問您一個很簡單的問題，如果本金和利率同時變化的時候，誰變化得快？

【提問】利率變化得快。

【經濟學家、中國社科院金融發展中心主任易憲容】怎麼會是利率變化快？肯定是本金變化快。利率伸縮一些，房價下來了有什麼關系？分析現在政府出的政策，往往只看到這樣一個結果，就是政府加息0.27%，但是任何一個金融問題不是看現在如何，金融是研究未來在不確定的情況下如何規避風險。政策出台以後，企業的利息如何變化。這次加了以後，下次加又怎麼樣。如果把這些東西都考慮進去就會影響到你個人的行為決策裡面去。現在肯定是沒什麼關系，但是你只是固定在這一個時點上。為什麼我們的調整回報率這麼低？我們這次加息跟上次加息有一個很大的差距，上次加息是政府僅僅參考我們的居民消費價格指數變化，2004年上漲到5.3%，這次的消費價格指數只有1.2%。政府不僅僅考慮居民消費價格，而是把市場的價格也考慮進去了。這是國際央行利率變化的時候主要參考的依據。這說明政府的宏觀調控已經跟過去不一樣了，參考點不一樣了。

中國經歷了50年的低房價，發展的好嗎？房價不是唯一的。莫裝深成了。

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