關於土地房屋使用證和房產證的問題

這個問題雖不復雜但卻麻煩.
首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證.然後再以買賣或贈於的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花
[注: 印花正文　　用染料或顏料在紡織物上施印花紋的工藝過程。印花有織物印花、毛條印花和紗線印花之分，而以織物印花為主。毛條印花用於制做混色花呢；紗線印花用於織造特種風格的彩色花紋織物。]
稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業稅.
其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理
如是新建的房屋，應當自竣工驗收結束之日起90日內，由當事人申請房屋所有權初始登記，並提交下列登記文件：（一）立項批准文件；（二）國有土地使用證；（三）建設工程規劃許可證；（四）竣工驗收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質的房產測繪機構
[注: 　　由兩個以上的構件通過活動聯接以實現規定運動的組合件，是機構學的研究對象。構件是機構中的運動單元。兩個有相對運動的構件間的活動聯接稱為運動副。]
出具的房屋測繪成果；（七）其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的，免交前款第（一）、（四）項文件。

如是私房贈與分割
[注: 拆股-拆股就是將股票進行切割，使股價降低。拆股，又稱“分割”。當一只股票的價格高企，影響股票的交易量影響投資人（尤其是散戶）的購買欲望，交投清淡。]
：持申請表、房屋所有權證、房地產評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產分割有關協議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件，當場查驗土地證。

如是抵債房地產轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告、抵債轉讓協議、裁定書（判決書）、協助執行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理，查驗土地證。其交易費用與契稅，視同買賣。

如是繼承：持申請表、房產證、繼承公證書、房地產評估報告、繼承人身份證復印件去辦理，當場查驗土地證。

如是離婚轉讓：持申請表、房產證、房地產評估報告（法律文書未反映房地產價值的）、離婚證或協議離婚書、財產判決書、財產公證書、協助執行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

房管所去就明白了