個人買賣房屋應該怎麼交稅？_

與購房相關的稅種。
●營業稅：
根據國家有關政策規定，財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》2011年1月27日起執行。政策規定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
●契稅：
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭
[注: 家庭是由婚姻，血緣或收養關系所組成的社會組織的基本單位。家庭有廣義和狹義之分，狹義是指一夫一妻制構成的單元；廣義的則泛指人類進化的不同階段上的各種家庭利益集團即家族。]
（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢
[注: 查問-chá xún 　　[question;interrogate;inquire about] 查考詢問　　查　　chá 　　考察：檢查。]
納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華
[注: 中華，泛指中國的，以及由中國衍生和引申的民族、文化、人、團體、地區等等。-zhonghua]
人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。根據這一規定，目前普通住房契稅的稅率有三個：即1%、1.5%和3%。其中，以家庭為單位申請購房，90平方米以下唯一普通住房稅率為1%；90平方米以上、144平方米以下唯一普通住房稅率為1.5%；如果不是唯一的普通住房，適用3%的稅率。
●個人所得稅和換購房優惠期
根據1999年出台的國家有關政策規定，對出售自有住房並擬在現住房出售後一年內重新購房的納稅人，其出售現住房所得應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。但自2010年10月1日起，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對於本條規定，市地稅局有關負責人解釋說，本條屬於個人換購住房的規定。
2010年，財政部、國家稅務總局對個人換購住房政策進行了調整，為了保護納稅人的合法權益，國家規定,對在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經出售住房且目前尚未購置住房，並自出售住房之日起一年內重新購房的，仍可享受原優惠政策。
因此，如果納稅人已在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)出售了原有住房，目前尚未購房且有購房需求的，應盡早在售房後一年內購買住房，以享受個人所得

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