個人買賣房屋應該怎麼交稅？_

稅優惠政策。
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房轉讓的所得，繼續免征個人所得稅。
●地方教育費附加
地方教育費附加征收標准提高到2%，也就是營業稅及其附征由原來的5.55%變為5.6%。政策規定：自2011年2月1日起，對我省境內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅（以下簡稱“三稅”）的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按其實際繳納“三稅”的2%征收地方教育費附加。
●稅費計算舉例：
甘井子區某房屋，建築面積71.4平方米，2004年取得產權，如果按計稅價格63萬元計，則該房屋應繳稅款為：
1、因為
[注: 介紹因為：yīn wéi 1.連詞。表示原因或理由。相關條目語言　語法分析　語法-yinwei]
是五年以上普通住房，無營業稅及其附加，所以營業稅及其附加應納稅額為0元；
2、納稅人申請個人所得稅采取核定征收申報方式，稅率為1%，應納稅額為63萬元×1%=6300元；
3、契稅：以家庭為單位是否是唯一住房，適用不同的稅率。如果是唯一住房，且該房屋面積不足90平方米，適用1%稅率，應納稅額63萬元×1%=6300元；如果不是家庭唯一住房，則適用3%的稅率，應納稅額為63萬元×3%=18900元。該房屋合計應納稅稅額為6300元+6300元=12600元（家庭唯一普通住房）；或者是6300元
+18900元=25200元（非家庭唯一普通住房）。

與購房相關的稅種。
●營業稅：
根據國家有關政策規定，財政部、國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》2011年1月27日起執行。政策規定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
●契稅：
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。根據這一規定，目前普通住房契稅的稅率有三個：即1%、1.5%和3%。其中，以家庭為單位申請購房，90平方米以下唯一普通住房稅率為1%；90平方米以上、144平方米以下唯一普通住房稅率為1.5%；如果不是唯一的普通住房，適用3%的稅率。
●個人所得稅和換購房優惠期
根據199

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