個人買賣房屋應該怎麼交稅？_

9年出台的國家有關政策規定，對出售自有住房並擬在現住房出售後一年內重新購房的納稅人，其出售現住房所得應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。但自2010年10月1日起，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。對於本條規定，市地稅局有關負責人解釋說，本條屬於個人換購住房的規定。
2010年，財政部、國家稅務總局對個人換購住房政策進行了調整，為了保護納稅人的合法權益，國家規定,對在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)已經出售住房且目前尚未購置住房，並自出售住房之日起一年內重新購房的，仍可享受原優惠政策。
因此，如果納稅人已在2009年10月1日(含10月1日)至2010年9月30日之間(含9月30日)出售了原有住房，目前尚未購房且有購房需求的，應盡早在售房後一年內購買住房，以享受個人所得稅優惠政策。
對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房轉讓的所得，繼續免征個人所得稅。
●地方教育費附加
地方教育費附加征收標准提高到2%，也就是營業稅及其附征由原來的5.55%變為5.6%。政策規定：自2011年2月1日起，對我省境內所有繳納增值稅、消費稅、營業稅（以下簡稱“三稅”）的單位和個人（包括外商投資企業、外國企業及外籍個人），按其實際繳納“三稅”的2%征收地方教育費附加。
●稅費計算舉例：
甘井子區某房屋，建築面積71.4平方米，2004年取得產權，如果按計稅價格63萬元計，則該房屋應繳稅款為：
1、因為是五年以上普通住房，無營業稅及其附加，所以營業稅及其附加應納稅額為0元；
2、納稅人申請個人所得稅采取核定征收申報方式，稅率為1%，應納稅額為63萬元×1%=6300元；
3、契稅：以家庭為單位是否是唯一住房，適用不同的稅率。如果是唯一住房，且該房屋面積不足90平方米，適用1%稅率，應納稅額63萬元×1%=6300元；如果不是家庭唯一住房，則適用3%的稅率，應納稅額為63萬元×3%=18900元。該房屋合計應納稅稅額為6300元+6300元=12600元（家庭唯一普通住房）；或者是6300元
+18900元=25200元（非家庭唯一普通住房）。

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