實用面積131平方米的商品房，轉手的話算普通住宅嗎？_

實用面積131平方米的商品房，轉手的話算普通住宅嗎？

廣州作為省會城市
[注: 城市是是一定區域范圍內政治、經濟、文化、宗教、人口等的集中之地和中心所在,伴隨著人類文明的形成而發展的一種有別於鄉村的高級聚落。]
，有關普通住房標准的三大條件是要上報建設部備案的。國家規定的普通住房標准是單套建築面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20%。廣州市結合實際按照20％的上浮比例制定了普通住宅標准，條件之一是單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下。王先生
[注: 1.老師。 2.對知識分子和有一定身份的成年男子的尊稱。 3.稱別人的丈夫或對人稱自己的丈夫。 4.舊時稱管帳的人。 5.舊時稱說書、相面、算卦、看風水等為業的人。]
的房子，如果房產證上實際記載的建築面積超過了144平方米，轉手時應按非普通住宅繳納有關稅費。

上市流通交易的房屋無論用途都是商品房
不是高檔住宅或別墅等等的住宅就是普通住宅啦
經過交易的房屋再交易就是二手房

廣州作為省會城市，有關普通住房標准的三大條件是要上報建設部備案的。國家規定的普通住房標准是單套建築面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20%。廣州市結合實際按照20％的上浮比例制定了普通住宅標准，條件之一是單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下。王先生的房子，如果房產證上實際記載的建築面積超過了144平方米，轉手時應按非普通住宅繳納有關稅費。

實用面積131平方米的商品房，套內建築面積在加上公攤面積，至少在150平方米以上了，肯定超過普通住宅的面積標准了。

實用面積131平方米的商品房，在加上套內牆體和套外的公攤面積，至少得到150平方米了，肯定超過普通住宅的面積標准了。