關於房屋買賣違約金問題

在二手房買賣過程中，很多人對於違約金存在誤解，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現己方的意願。因此在這裡要澄清幾個關於違約金的事項：

一、違約金是否不能超過合同總金額的20%？

在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。

二、約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金？

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

三、既然合同中約定了違約金的數額，就應該按照約定執行？

違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為
[注: 介紹因為：yīn wéi 1.連詞。表示原因或理由。相關條目語言　語法分析　語法-yinwei]
我們國家合同法的違約責任是一種補償
[注: 在某方面有所虧失，而在另方面有所獲得的叫補償。-buchang]
，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真
[注: 是指信號在傳輸過程中與原有信號或標准相比所發生的偏差。在理想的放大器中，輸出波形除放大外，應與輸入波形完全相同，但實際上，不能做到輸出與輸入的波形完全一樣，這種現象叫失真，又稱畸變。]
有那麼多，法院最終將違約金調整為每日100元。

因此房屋買賣雙方要結合上述法律規定，依據自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益

你好，雙方協商同意，可以修改違約金，但過高的違約金是無法獲得法院支持的，對方可請求予以調整。

違約金就是你付定金的多少！你給了他多少定金，他就給你退定金雙倍的錢。

一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現實點來說的話達不到百分之二十,雙倍定金,還有賣房的中介費是絕對可以弄回來的,至於違約金的多少這個需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會保障中介方的利益的。