貸款買房應注意什麼事項

先是查看開發商的，五證是否齊全，這將意味著房產的可靠性和房源的合法性。看房滿意後如現場簽訂合同需繳納40%的房款。如果資金暫時不足，又很想把房定下來就必須繳納相應金額的定金，開發商會給你出具收據，但會注明這套房只為你保留在限制的時間內，在一定時間內你必須簽訂合同交付首付的40%房款。否則，在這限制的時間內你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之後開發商會給你一套申請銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發商會把資料遞交銀行初審，審批時間45個工作日左右。初審下來之後開發商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。

房產證基本上都是開發商幫你辦理，你只需繳納相應的辦證費用即可。時間從你交房之日算起18個月辦好。是否采納？

商貸所需材料及流程
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士
[注: 詞男士解釋解釋拼音nán shì對成年男子的尊稱-nanshi]
年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；

貸款期限
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

貸款利率
1、個人住房貸款利率在基准利率水平上下浮10%；
2、個人商業用房貸款利率在基准利率水平上上浮10%；
3、本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。

還款方法
[注: 方法的含義較廣泛，一般是指為獲得某種東西或達到某種目的而采取的手段與行為方式。它在哲學，科學及生活中有著不同的解釋與定義。]

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用a4紙復印）
1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業法人營業執照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、聲明2份
五、收各項費用
1、契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144m2、單價5680元/m2以上含5680

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