貸款買房應注意什麼事項

元按4%計算）
（交財政局）
2、維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
注：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用a4紙復印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
（二）銀行存檔用備份
1、普通購房合同1份；
2、借款申請書1份；
3、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
4、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
5、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復印件1份
注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
7、首付款發票復印件1份；
七、打借款合同6份、代開存折
八、省行審批回來後，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章
九、送房產大廈抵押
1、備案合同1份；
2、普通合同1份；
3、借款人身份證復印件1份；
4、預售許可證1份；
5、門牌審批表1份；
6、抵押表4份；
7、核實單1份；
8、借款合同1份；
注：備案合同1份（返回單位）
批復2份
抵押表4份
十、抵押批復回來後送銀行放款
1、抵押批復原件2份及復印件2份；
2、抵押表4份；
3、存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回單位
2、存折、借款合同1份返客戶
十二、交契稅
1、備案合同1份
2、結算或預收發票原件1份
3、借款人身份證復印件1份
4、准住通知單原件1份
注：以發票或備案合同日期在前為准90日之內
十三、交維修基金
1、備案合同1份
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