二手房交易需要注意哪些？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制
[注: 控制是指控制主體按照給定的條件和目標，對控制客體施加影響的過程和行為。控制一詞，最初運用於技術工程系統。自從維納的控制論問世以來，控制的概念更加廣泛，它已用於生命機體、人類社會和管理系統之中。]
好交易的實際成本和風
[注: 1 和風héfēng【moderate breeze】∶風速為每小時13至18裡的風【soft breeze】∶溫和的風和風拂面 2 和風1938年11月生，]
險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動
[注: 波動詞語比喻不安定；起伏不定：情緒波動；引起工商界的波動。而物理是以波動理論研究光的傳播及光與物質相互作用的光學分支引。]
、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到余款；有的賣方發現房價飙升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

本資料來自：易達
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房產網
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在購買二手房時
一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢
[注: 查問-chá xún 　　[question;interrogate;inquire about] 查考詢問　　查　　chá 　　考察：檢查。]
此產權證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結構
[注: 結構即是一種觀念形態,又是物質的一種運動狀態.結是結合之意義,構是構造之義.合起來理解就是主觀世界與物質世界的結合構造之意思.因引，在意識形態世界和物質世界得到廣泛應用。]
、裝修狀況。要確認房屋的准確面積，包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。
四、了解房屋歷史
[注: 歷史，或簡稱史，指對人類社會過去的事件和行動，以及對這些事件行為有系統的記錄、诠釋和研究。歷史泛指所有事物的演變過程，一般專指人類社會與文明的演變情形，某種事物的發展過程或個人的經歷。]
與領居裡的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用

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