購買二手房的條件

農行按揭
1、具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、具有非農業戶口,外地人還需有本市人擔保人
5、購買的房屋還應符合已下條件:
*已取得《房屋所有權證》的私產房,用途為住宅*
*房屋產權明晰,無抵押無限制轉移
[注: 轉移轉移（metastasis）：瘤細胞從原發部位侵入淋巴管、血管或體腔，遷徙到他處而繼續生長，形成與原發瘤同樣類型的腫瘤，這個過程稱為轉移。]
*
6、貸款期限、成數符合以下標准:
*貸款期限+房齡<30年(招商銀行房齡加1年);
*貸款期限+借款人年齡<60（男）；<55（女）；
*貸款金額<房屋抵押價值*70%（房屋抵押價值的確定采用評估價與成交價孰低的原則）；
一、貸款所需提供資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
*未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚）*
*已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍）*
*離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證*
2、借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（二）貸款程序
a：按揭貸款
1、接件
2、評估
評估費=評估價格*0.5%評估工作日2個
3、貸款審批（擔保公司審核）
權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場
貸款審批工作日7個
4、過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5、領證
過戶人員到規定日期到房管局領取權證。
6、放款
貸款人員將權證交至銀行，3個工作日放款。
、結件
貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。
招行按揭
一、申請貸款所需資料：
賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件：
1、購買的房屋應符合的條件：
＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅
＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

2、貸款期限確定：

＊貸款期限+房齡〈30年（房齡=貸款辦理年－房屋竣工年限＋1）

＊貸款年限+借款人年齡〈60（男）；〈55（女）（公務員和教師提供證明可以延期5年）

3、貸款定金額確：

貸款金額＜房屋抵押價值*70％

現購房屋面積在50平米以下的最高貸款成數為5成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在50—60平米的最高貸款成數為6成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在60平米以上的最高貸款成數為7成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋房齡在15年至20年的最高貸款成數為5成

(房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)

三、貸

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