購買二手房的條件

款的相關程序：

1、收件

2、評估

評估費=評估值*0.5%評估工作日2個

3、進件

4、擔保公司實地調查

擔保費＝貸款額*本息合計*金額+200（擔保公司費用）

5、銀行面簽

見證費=貸款金額*1‰（不低於100,律師費用）

權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場

貸款審批工作日7個

6、過戶

銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、取證

過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、房款

貸款人員將權證交至銀行3個工作日放款

9、結件

貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

四、備注

1、借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基准利率。

3、借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人

4、借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人

建行個人住房公積金（組合）貸款流程：

買賣雙方所需材料：

賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；

買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢
[注: 查問-chá xún 　　[question;interrogate;inquire about] 查考詢問　　查　　chá 　　考察：檢查。]
單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。

貸款的相關條件：

1、購買的房屋應符合以下條件：1)已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；

2）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；

2、貸款期限的確定以下2項取最低：1）貸款期限+借款人年齡≤65（男）≤60（女）；

2）公積金貸款年限不能超過20年；

3、貸款金額的確定以下4項取最低：

1）還款能力的計算：

貸款金額＝月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）*（還款能力系
[注: 力系正文　　作用在同一物體上的一群力。諸力作用線在同一平面，稱為平面力系；作用線不在同一平面，稱為空間力系；作用線匯交於一點，]
數+單位繳存比例）*12*貸款期限；

（貸款期限1-10年還款能力系數
[注: 簡介討論數學問題時，在與特定的變量(或未知函數)及其導數有關的表達式或方程中，與未知數相乘的已知函數或常數稱為系數。在物理學﹑工程，電腦技術及其他方面，也廣泛使用系數這一名詞。]
為0.35，11-20年系數為0.40）

2）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值*80％

(房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)

3）卡余額計算：貸款金額＝卡余額*15倍（卡余

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