二手房屋抵押貸款怎麼辦

我是80後,沒有啥子錢得,想買一套2手房,不知道怎麼辦理抵押貸款

一，個人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式.
二,借款條件
18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,並持有效身份證明的自然人.
有正當的職業和穩定的收入,或易於變現的財產,能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;
三,需提供以下資料
借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄;抵押物權利證書,貸款行認為必須提供的其它資料;與借款用途相符的合同協議或其他證明文件.
四,業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行,職業,教育程度,還款能力,所購住房變現能力登情況確定,最高不超過房產評估值的70%,貸款期限一般在5年以內,購營業房最長不超過15年,
且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡.
貸款利率執行人民銀行的規定,如遇法定利率調整,期限為一年以內的,執行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則於次年初執行新的利率.
借款人應按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息.貸款期限在一年以內(含一年)的,實行按季付息,到期結清本息.貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息.
五,個人房產抵押貸款流程
(1)借款人向我行提出貸款申請;(2)經調查審查和審批同意後,在我行開立存款帳戶和銀行卡,並到房管部門辦理房產品估,經營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡.
(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書,身份證明婚姻證明,有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,並辦理抵押合同登記和保險等手續.
(4)貸款行辦妥上述手續後,當日發放貸款,將款項轉入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上.
(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,並在到期日還清貸款本息.
貸款規還後,貸款行注銷抵押物,並歸還給借款人.