賣二手房，幾個不明白的問題

我的房子是單位團購的，單位明年才能辦房本，我現在要出售：131平米，我的要價48萬，對方基本同意。請問
1.我們能交易嗎，房本沒有辦下來，應該怎麼交易？
2.交易都有什麼費用，都應該誰來出？
3.如果我們簽一個協議，應該怎麼簽，我的想法是48萬給我，後面再有的所有費用都有買家負擔，可以不？
4.這些手續是不是必須有中介來給辦理，我們個人能不能完成？
5.今天看了新聞，說有可能明年要回復對二手房交易的限制和稅費，現在都有哪些優惠呢？
謝謝

1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1%或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金
標准價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
如果需要交易的話必須要有房產證，因為以上步驟有需要房產證。（至於您所想了解的二手房的限制及優惠問題，所謂的新聞發布沒有用，因為必須要等具體的執行日期下來會公布的，一般的騷動都是局外人，真正同行的都很清楚所以您不必要有所顧慮）
希望對您有所幫助

1房證沒有是不能交易的.
2若是劃撥的土地有土地出讓金0.1%、有交易面積的6%、2年以內的房子5.5%稅，首套住房還有一個1.5%，誰出雙方協商
3房管局簽買賣協議，辦理過戶手續。費用協商。
4交易可自行辦理，貸款咨詢建行
5.暫不知

1、可以交易，這種情況可以簽次新房買賣合同，就是房本還在辦理當中的房子。
2、交易中就是國家規定的稅費，因為是新辦的房本，所以稅費有契稅1.5%、營業稅5.5%、個人所得稅1%、印花稅千分之一。按國家規定，營業稅和個人所得稅是由賣方來承擔的，但是可以雙方協商。
3、可以簽一個次新房買賣合同，給一部分首付款（具體多少由雙方協商），在次新房買賣合同上面約定好等房本辦好之後，再簽署房屋買賣合同，然後直接過戶，你可以跟買方說好，這個價格是你的淨得價，其他稅費都不承擔。
4、你們雙方可以直接交易，所有手續也都可以辦理，只要把合同的條款都簽仔細了就可以，我個人意見還是花點錢找中介給辦理比較省心。
5、新正策對你的房子沒什麼影響，09年的優惠政策針對的是90平米一下的房子，你的房子是131平米，所以優惠政策和你的房子沒有影響。