商品房合同備案了，就一定能辦房產證了嗎？

若不一定能辦到房產證的話，會是由於那些情況造成而不能辦理的？
謝謝！

備案了，開發商不能進行第二次銷售,但開發商能不能拿去抵押等？????

或者說，之前開發商拿土地去抵押，債務未還清，這種情況下可以備案下來的嗎？????

1、驗收原因：主要是辦理竣工備案時出現某項驗收不合格（共26個驗收要素，不細說），但是這種可能性比較小；
2、土地抵押原因：開發商將土地抵押，在辦理產權證之前沒有解押，它不影響合同備案但是不能辦證；抵押土地這種情況很常見，一般開發商都這樣做，取得開工許可之後抵押土地獲取貸款；有的還更進一步，待工程封頂之後交房之前辦理在建工程抵押，等到辦證之前再解押辦證，而如果不解押那就自然不能辦證了；建議選擇優秀的開發商，或者有背景的開發商（其他行業某公司下屬最好）盡量避免那些項目公司或者小公司。
3、備案之後不能進行二次銷售，但是土地可以抵押，因為備案的只是合同。

答案補充
看到有哥們說是賣房子的，賣房子有一套完整地說辭，那是為了利於銷售，而很多內部的東西不會知道，例如資金狀況、例如預驗收部門的關系、例如公司現金流等等等等太多拉。
只要開發商有實力或者由背景，那建議不要考慮那麼多；假如不是，那你就從下面幾條入手：
1、保存好所有與開發商達成一致的書面紀錄（一定要落實到紙面）；
2、向開發商要證照復印件存底；
3、合同中一定要約定清楚延期辦證的違約責任，不接受不辦證只給1%賠償。記住是不接受。
祝好運！