親戚感定下一套房子，過幾天要簽合同，說明年交房，大家說簽合同的時候要注意些什麼？

對於簽訂房屋買賣合同的注意事項，首先第一原則，是對開發商及開發項目的認可，如果不認可，或是不是合法的項目，則不存在簽訂合同的事。
所以一開始在認購前要對開發商和項目進行深入的考查，若前期工作進行的不夠，只是認為對項目的地段和戶型、規劃等某一方面的認可而忽視對項目合法性的考查，那麼在簽訂合同時，一定要注意以下事項：
第一部分：合法證件，是否符合預售條件：
1、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全
即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
這是檢查開發商及項目是否合乎相關法律規定的必要文件。

第二部分：面積約定問題：
建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
1、房屋面積：
開發商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建築面積之間的換算方法必須進行明示，並以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；
開發商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。
對於交房之後實際套內面積和合同簽署面積的差值，確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息。

2、公攤面積：
不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。
還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂裡做的銷售中心等。
為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。
在商品房買賣附件裡應該有一個明確的說明，在主合同的第三條裡，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批准的。

第三部分：交房時間和預期交房條件：
交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標准、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間(若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金)。
若開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
1、關於交房時間：
合同中要明確交房時間以及相關的逾期違約責任，重點是要在合同中約定相關的違約責任。

2、關於小區規劃：
房子宏觀規劃（主要是外部環境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批准變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

3、關於裝修標准：
開發商承諾的裝修標准必須以書面的形式進行，對於裝修時所使用的所有材質(指包括公共部分裝修時使用的工程材料)和型號(指裝修時使用的廚房用具、衛生間用具等)，必須進行明示；請開發商注明精裝修的保修年限是多久。

4、關於物業管理費及違約責任：
物業收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住後一年內，所有業主有權對物業公司進行評估，如果認為物業公司不能勝任小區的物業工作，有權進行解聘和新物業公司的聘用。

5、入住條件：
入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。
有些地方規定入住率達到多少才可以開通煤氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。

第四部分：付款方式與期限：
一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。

第五部分：房產證的辦理
明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。
按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。
如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對於違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。
也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之後的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之後，那麼辦理產權只是開發商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，並不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發商按照一定的比例來支付違約金。

第五部分：房子的保修期限和范圍
依據國家規定的質量問題判斷標准，確定是否出現質量問題，並對維修期限、條件做出約定。

第六部分：其它
比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標准合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最後一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發商應該向房產所在區的房產管理局和房管局做登記。

附件一：是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向，同時要標注面積，或者是面積的標尺。
附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附件三：交付標准