德勝新村房改房變成商品房產權還有多少年

如題

濟南：建房買房賣房房貸落戶有新政由市建委、財政、國土、規劃等10部門聯合出台的保持房地產市場穩定健康發展的意見今天發布。該《意見》適用於市內6區，即日起實施。開發商配套建設廉租住房經適房有優惠《意見》指出，要采取集中建設、棚戶區改造、配建等多種方式，進一步加大保障性住房建設力度，優化規劃選址和配套建設，優先保證土地供應，全面落實保障性住房的優惠政策和資金。在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅、印花稅。逐步降低准入門檻，擴大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時提高保障標准，加快廉租住房建設步伐，做到應保盡保。調整契稅稅率購房最低首付款比例調為20%認真貫徹落實國家部委出台擴大住房消費需求的相關政策。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅。將商業性個人住房貸款優惠利率下限擴大為貸款基准利率的0.7倍；下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，5年期以上由現行的4.86%調整為4.59%；購房最低首付款比例調整為20%。提高公積金貸款額度延長貸款年限住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，貸款最長年限由20年延長至30年。還款年齡男性由60周歲延長至65周歲，女性由55周歲延長至60周歲。連續足額繳存公積金6個月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內其他城市繳存住房公積金，並在濟南購買自住住房的職工均可在我市申請使用住房公積金貸款。積極協調銀行為申請職工辦理商業貸款轉住房公積金貸款手續。簡化貸款程序，取消原貸款必須開具收入資信證明的規定。放寬支取政策，購買經濟適用房的職工可持允許購買經濟適用房證明和購房首付款憑證支取1次住房公積金；棚戶區改造范圍內的可持棚戶區拆遷安置協議在安置房差價款范圍內支取1次住房公積金。根據房地產開發商資質及其辦理住房公積金貸款業務情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調減至5%。暫免征收房產登記費活躍住房二級市場2009年底前，對個人第一次購買90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費。對首套住房人均建築面積未達全市人均住房建築面積標准，為改善住房條件購買第二套住房時，可比照首套自住房貸款政策執行。家庭中年滿18周歲子女購買本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行。對出售自有住房，1年內重新購房的，按照購房金額相應退還個人所得稅納稅保證金。協調處理房改房、拆遷安置房產權辦理中的各類遺留問題，鼓勵房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產交易市場活躍程度。根據住房建設規劃，科學布局，合理確定經濟適用房、廉租住房及商品住房的總量規模和供應結構。根據國家有關住房套型結構政策，對今明兩年開工的新審批房地產開發項目，允許開發企業根據市場需求合理調整房屋套型結構。鼓勵房地產企業探索多種融資方式在國家宏觀調控政策的指導下，鼓勵金融機構增加有效的房地產信貸投入；在保證資金安全、規范的前提下，積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押、發行企業債券等業務，推動有條件的房地產企業上市融資，推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。建立和完善房地產企業信用檔案，全面推行房地產企業外部資信評級，並納入銀行審貸流程。對信用檔案完善、資信等級較好的企業，通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平台，及時協調解決企業面臨的困難，為企業的進一步發展提供金融支持。合理引導房地產企業利用私募股權基金等方式融資，有效支持房地產業健康發展。調整房地產開發涉及的稅費管理辦法對房地產企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率標准預征企業所得稅，實行按季預繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設綜合配套費可根據工程進度分期繳納，在領取建設工程規劃許可證前，繳納總額的50%，領取建設工程規劃許可證6個月時繳納余款的一半，12個月時繳納剩余的全部款項。房屋維修基金推遲至辦理產權分戶時收取。建設前期涉及的經營收費在堅持市場化原則的基礎上，收費標准有上下幅度的，一律按下限執行。放寬現行購房落戶政策有合法職業的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶：在市區購置建築面積90平方米以上新建成套商品房並取得房產證(含辦理抵押貸款房)；在市區購置建築面積90平方米以上成套二手房、取得房產證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟陽、商河縣(市)居住3年以上，在市區購置建築面積75平方米以上成套商品房取得房產證(二手商品房須取得房產證2年以上，含辦理抵押貸款房)並實際居住。每套商品住宅房5年內只能享受1次購房落戶政策。

1、原來建造房改房的士地都是劃撥的,沒有向國家交納過士地出讓金，所以，現在出售時需要向國家交納士地出讓金（一般為成交房價的1%）。

2、集資房實際上也存在士地問題。只不過現在沒有人收取這筆費用。

3、房改房和商品房一樣到當地房產交易中心去交易就可以了，交易時會讓你補稅的。

4、集資房則只能先到房子所在地政府的司法機構，簽出售合同，並進行公證。一:房改房:房改房又稱為已購公房，包含成本價、標准價，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，屬於部分產權。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即為商品房產權。

成本價：在房本的右上角有一枚紅色的章，寫著“成本價出售”。是原來單位分的公房，通過參加房改的形式獲得的產權房。成本價購房出售時部分房產需要單位審批，部分房產不需單位審批，（根據原始購房合同要求為准，如購房合同注明房產出售時單位有優先回購權，則需要辦理單位同意放棄優先回購權的同意出售證明，反之則可以直接上市交易）。
北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮，昌平1290元/平米），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.6元或12.9元/平米。

稅費：
土地出讓金計算公式為：當年成本價×建築面積×1%（面積×15.6或12.9）
契稅：成交價×1.5﹪（140平米以下）或3﹪（140平米以上）
營業稅：成交價×5.4﹪或5.5﹪（以原始購房合同或交房款的日期為准），天通苑房產一般滿五年。
注：成本價房產購房時間以認定的原始購房發票或合法的付款票據證明、原始購房合同或房產證上的時間孰先原則確定。
優惠價:又稱標准價，房屋出售時因原售房單位有6%的產權，因此該房屋屬於共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。此類房產交易必須經過“在京中央國家機關住房交易辦公室”(央產房管理辦公室——藍島)審批同意後才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價方可上市交易，優惠價、標准價變更成本價的計算公式為：成本價（1560元/平米或1290元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。