購買商品房時所說的戶型（比如120平米）包括公攤面積嗎？

還是說的套內建築面積？

不知你要買的是期房還是現房
要是買一居就買50-70平的，兩居最好在100-120左右，不然以後住不開的

期房

一看開發商，了解其是否合法

購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。

具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定；看代理商與開發商有無委托銷售協議（因為很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。

二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的

人們所說的“樓書”，實際上是開發商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書”上的東西屬於一種要約邀請，如果在簽合同時沒有確認，打起官司來也會很麻煩。“樓書”一般包括以下八個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構、出售價格及附加條件（如代辦按揭）、配套設施、物業管理。

看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建築或是聯體建築或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。

看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。需要注意的是：現在很多地理位置圖均標名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會對地點的選擇形成誤導，最好的辦法還是現場看一看比較好。

看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積並不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。

三看圖紙，了解承諾與實際是否一致

通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建築規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位（結點）的工藝設計及要求達到的水准。如果發現樓書承諾內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，並與銷售商進行探討，可以避免將來因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質量、設施等的糾紛。

四看地段，了解出行是否便利

無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區內私家車停車條件、收費標准等等。

工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察：

1．大公交到小區嗎？2．工交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區到市區有沒有直達公交車？8．一旦發生應急情況，出行方便嗎，能應急嗎？

五看配套，了解居住是否方便

一般來說，居住區社區規模越大，居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等方面，只有社區達到一定規模，這些條件才會同時具備。

六看戶型，了解戶型設計是否成功

看戶型需要專業知識，對一般的購房者來說，如果以下4個條件都能符合，就差不多了：

條件1———自然采光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。

條件2———通風情況好：住宅應有良好的自然通風，即應有在外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施；廚房應有直接對外的采光、通風窗（包括開向天井的窗）；衛生間應設有直接采光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

現房

對現房來說，最大好處就是可以看現場，現場看什麼呢？

七看主要居室

起居室（客廳）、臥室、廚房、書房等，是家人經常活動的空間，直接采光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的氛圍。

八看廚房

廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。是否有附設垂直排氣煙囪，以保持室內有良好的空氣。

九看衛生間

衛生間一般只設浴盆、坐便器、洗手池三件。其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什麼，而它的用水量比用坐便器節省90％。另外，

毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛生間布局合理。

十看外牆

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外牆，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

一般開發商一建築面積計算，包括公攤在內，公攤一般高層15%--25%

包括