買商品房應該注意什麼呢？有什麼是必須的程序？
在買商品房時應注意以下幾點：1）開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的；2）開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3）經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4）在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，並且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。5）如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
必須的程序有以下幾個：
1、交房款；2、簽合同；3、交房；4、辦產權證。還有一些程序例如貸款的需要辦理貸款相關合同、預抵押等等。了解這個程序沒有太大意義。。
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