購買二手房，房主有按揭貸款，而且沒有辦下房產證來，還得讓我們替他還了貸款，辦下房產證來過戶給我們

我看中了一套二手房，房主有按揭貸款，一直沒有辦下房產證來。他通過中介公司，說讓我們買方先替他把銀行貸款還清，然後拿著銀行還貸證明材料和購房發票、合同去房管局辦理房產證，然後再過戶給我們。在這期間，我們不知道他能不能辦下房產證來，這個在房管局沒有備案。中介公司讓我們可以把一半的錢給房主，然後中介公司和我們這方簽收據證明，是否具有法律保證？？？可以替房主還貸嗎？這樣風險是很大吧？

我的房子在還清貸款之前也沒有拿到房產證。實際上這個證在當年買房子手續辦好後就有了，只是由銀行保存著，用於做抵押。今年我們提前還款了，公積金管理中心（我們借的公積金）開具了還清貸款證明，我們就給每月交還款的農行打電話，約定時間取房產證。在電話中，銀行業務員就查看了記錄，見到了我們的房產證，很痛快地說：“有，過來取吧！”取後我們還到房子所屬區縣的建委辦個手續，解除抵押並在房產證上蓋個章，一切手續全部ok。

注意：在這個過程中，我們並沒有與房管局打過交道。所以憑我個人經驗，對方講的流程是不對的，有問題！

建議您找他還款的銀行了解情況，如果他的房產證已經有了，可以繼續辦理交易手續。辦理時也沒有必要先替他還貸款，也許他原來沒有按時還貸，你豈不是自找麻煩？聽說銀行有這種二手房買賣過程貸款的服務，買方的錢先交銀行的，手續辦好後銀行就可以把錢轉給賣方。具體做法您再找銀行咨詢。

中介公司說簽的收據雖然能夠在發生爭議的情況下可以作為憑據打官司，但中介沒有幫助你催余款的責任。它的責任僅僅是辦理交易手續。所以我感覺他們的說法不靠譜。

千萬不要輕易信中介的，他們的人員流動性大，公司的管理水平參差不齊。我也與某個知名度很高的中介公司打過交道，發現有不少業務員對國家的許多政策和規定並不都知道或不夠明白，只知道辦手續賺錢，操作也不規范。

購房是普通百姓的重大事件，一定要三思，不要圖省錢或避稅，操作上一定要按照規范來做。您能夠多質疑，可以減少了許多麻煩。只可惜我僅能提供這一點點小經驗。您再多問問別人吧。

祝心想事成，早日住上心怡的房子！