關於二手房的問題

我准備買的二手房，因為原來的房主沒有辦理房產證。我怎樣知道他的房子以前有沒有被抵押，凍結，或者有別的經濟糾紛？是不是只要房產證能辦到我的名下就100%安全了？有哪位能幫我解決一下，萬分感謝！

抵押、凍結是需要到房屋所在地的建設部門（區/縣建委）備案的，去查一下就可以了。
至於經濟糾紛，可以在過戶（買賣）合同中約定與你無關。

沒有房產證，肯定不能把房產變更你的名下。你說的在房管所辦出房產證，大概是使用權的吧，應是公有住宅租賃合同，不是房產證。房產證只能是縣級及以上房地局或建委辦理，不是什麼房管所。因此要謹慎對待。你購買使用權後，依法由繼承的權利，但權屬仍歸原產權單位。俗語說，你只是購買的是居住權。若你對購買使用權，不介意的話，必須讓原房主把房子的戶口遷出，物業結清，共有人均同意換房，記住購買使用權就是換房。