租房戶辦理數字電視錢誰付

租房戶辦理數字電視錢誰付

你好！
  你朋友說的對，必須查驗承租人的身份證明。出租房屋還要注意：

1、出租人出租的房屋必須是已經依法取得房屋權屬證明或經營管理權的房屋，同時必須嚴格按照規劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關法律法規的規定，並對出租的房屋及其附屬設施、設備進行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標准。

2、出租人應該將房屋出租給有合法證件的單位或個人。

3、出租人委托中介公司出租房屋時，為了保障自己權益，應當委托有從業資質的中介公司，委托前要了解清楚有關中介收費的規定，仔細簽好居間租賃，避免在經濟上蒙受損失。

4、根據有關法律法規規定，政府對房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人即出租人和承租人，應當簽訂書面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內，帶齊相關資料到房屋所經管的房屋租賃管理機構辦理租賃登記備案手續。

5、房屋出租後，出租人必須依法繳納有關租賃稅費。

如果委托中介還要注意：

盡管許多房屋中介都能本著“誠實信用”的原則合法經營，但是中介市場魚龍混雜、從業人員素質良莠不齊也是不爭的事實。像上文提到的中中介公司違規操作的情況還很多，因此提醒想做房東的業主們，在委托中介公司出租房屋時，為了有效的防范中介租賃陷阱，應注意以下幾點：

1、委托中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質和信譽

考察中介公司的實力和口碑

一般情況下，一個中介公司規模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。因為某些中介公司雖然也在報紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實際上其銷售網點往往少得可憐，業務人員不過幾十人甚至十幾人，有的就是幾個人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。

考察中介公司成立時間的長短

新成立的中介公司在客戶與房源信息來源方面往往很難建立暢通的渠道，因此大多不具備“房屋銀行”這種專業代理模式的操作水平。而一些歷史較長的公司則比較注重開發嚴謹的管理模式，從管理上具備極強的內部監控能力和風險控制能力，能夠很好的杜絕卷款潛逃等類似事件發生的可能性。當然也不是說歷史較長的專業房屋銀行就不會坑害業主，在中介市場不規范的環境下，您還要時刻防范著與您合作的中介公司，才是比較明智的選擇。

考察中介公司的信譽記錄

有信譽的中介公司在工商局與中介事務所的投訴記錄幾乎為零。因為講信譽的公司會十分注重客戶對自己公司的評價或滿意度。相反，黑心中介或騙人的中介公司，雖然具備中介營業資質，但是在工商局與中介事務所的記錄卻時常是劣跡斑斑。因此對於中介公司的考察還應包括中介公司的投訴記錄及其信譽在工商局備案情況等。

而且，在“堅石事件”等一系列黑心中介欺詐行為曝光以後，一些地方的土地和房屋管理部門也加強了對中介信譽的監督。比如，北京市推出的“放心中介”就是在這方面的嘗試。這些“放心中介”是經北京市國土資源和房屋管理局確認的房屋經紀公司，這些房屋經紀公司除要遵守“放心中介”活動章程外，還要向市國土房管局下屬的北京市房地產中介事務所繳納5萬元的信譽保證金。“放心中介”一旦出現損害消費者利益的行為，市房地產中介事務所可以使用信譽保證金對消費者予以賠付。

但需要注意的是“放心中介”≠終身榮譽。您需要隨時查詢土地和房屋管理部門公布的“放心中介”新名單，或者通過其他途徑考察您准備委托的中介公司的信譽。北京堅石房地產經紀公司卷款事件足以說明這一點。堅石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月卻已主動退出。而這種變化沒有引起消費者和相關部門的注意，最終為中介騙款得逞埋下了隱患。

2、合作中，既要保證自己的經濟利益又要維護自己的合法權益

讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，並不是您一廂情願的。一般情況下，同類型的房子價格相近，您自己的房子到底能租出什麼樣的市場價才合理，相信您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。如果和您同類型的房子中有租出高價的，那肯定有其可以租出高價的原因。或者是房屋的室內布置高檔，或者是其他方面更好的滿足了求租者的需求。總之，你要相信天下沒有免費的午餐，不要去期待有什麼天上掉餡餅的事情發生。

如果真有中介公司給您的房子開出天價的租金時，您千萬要注意了，因為一般騙子騙人都是利用人們追尋高價或者其他貪便宜的僥幸心理。相反，如果您以比較成熟的心態對待房屋出租市場，對自己房子的租金有比較切合實際的心理准備，被騙的機會可能就會大大減少了。

3、簽訂規范性的代理合同

不負責任的中介公司一般不會在代理合同中標明自己在租出房屋之後所應承擔的責任與義務。檢查中介公司的代理合同是否規范，是否有為所委托的房屋承擔相應責任的條款，是業主保障自己正當利益的重要手段之一。認真簽署和中介公司的委托代理合同，是確定您與中介公司之間權利、義務的首要法律文件，同時也是委托人追究受托人有關責任的法律依據。因此，在與中介公司約定委托、服務的具體內容時，務必做到以下幾點：

認真閱讀合同各項條款

要想簽好房地產經紀合同，簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。

避免條款語句模糊

根據自身實際情況，具體訂立委托事項，避免單純使用“與租賃有關的所有事宜”等類似含義模糊的語句，明確規定中介公司就房屋享有的權利范圍。

明確約定代理的期限

明確約定委托、服務的期限，如以租賃期結束為期限或以成功簽署租賃合同為期限等。

約定中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務

就租賃涉及各事項全權委托中介公司的，應特別約定中介公司得定時告知房東租賃有關情況(包括承租人是否按時履行租賃合同約定的各項義務、租賃房屋使用情況、承租人提前退租等)的義務。

明確約定中介費的收取

根據相關規定，房屋租賃代理費的收取，應按半月至一月成交租金額，由租賃雙方協商一次性支付。

售後服務內容條款也很重要

中介公司有無按時支付房租，有無協助賠償，有無先行賠付等售後服務相關內容都是房東出租房屋需要考察的。有了這些售後服務的承諾，房東才能放心進行房屋的委托。

4、租賃活動過程中要辦理正規手續

從事房屋租賃活動時，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法房地產經紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。

5、留心房屋租賃出台的新規

近期屢屢發生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業的誠信托起京城租賃市場的整體信譽，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風險的一個途徑。比如為保護房屋租賃當事人的合法權益，北京市國土資源和房屋管理局出台了《關於印發房地產經紀機構代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》(詳見房東維權法律工具部分)此辦法從2004年5月1日起施行。在租賃代理業務中租金交、付存在付款周期及付款時間的差異，如經紀機構往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付，這樣就使大量客戶租金滯留在經紀機構。

而根據新辦法，從事房屋租賃代理業務的房屋中介必須與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協議，交納租賃代理保證金並通過指定銀行代收、代付租金。由銀行對代收的租金實施“監管”，即銀行不是按照經紀機構的指令而是依據房地產經紀機構簽訂的出租代理合同和房屋租賃合同對租金進行代收、代付。房地產經紀機構只能對其所得的傭金部分進行支配，保證了承租人交納租金和出租人收取租金的安全

你朋友說的沒錯，這叫小心沒大錯，如果他有心租你的房價格合適他自然會租，你要價太高反而會使別有用心的人鑽空子..
如網上有個網友，拿了人家的定金，人家一到手出租了十年，你又轟不走他，還收不會房，那時就不是多收兩三百的事了，你怎麼和家人交代，家裡還不會打成一鍋粥呀，所以，千萬不要因小失大..

機頂盒本身對信號的質量要求很高，信號強度過高或過低都會影響數字電視的收看，因此，如果您是從朋友家私接的信號，因信號質量受到線路影響（信號衰減大），改網完成後不但會影響您的正常收看，還會影響到的您朋友家的信號。數字電視會出現部分頻道無信號或者馬賽克等故障。
  如果您因依然會在您所居住的平方長期居住，建議您還是辦理正規的有線電視手續，如果因外界原因無法辦理，可以到市場上購買室內接收器。
  數字電視與有線電視區別關鍵在於傳輸的信號源發生了變法，而對於老百姓來說可能根本發現不了有什麼變化。所以，您沒有必要一定要安裝機頂盒收看數字電視。
  至於您家的那套空房，最好辦理報停手續，沒有必要不收看還交費。如果當地廣電部門要求您在辦理報停手續時交納一定的費用，那還是等這次費用到期了就不要在交費了。什麼時候收看，什麼辦理開通就好。