二手房質量問題_大眾科普網

我買了一套二手房，已經簽了合同，付了定金，還沒有過戶，也沒有交房。在過戶前發現房子有多處漏水情況，而且維修比較麻煩且房子過了5年質保期。現在我們希望房東出錢將房子維修好（因為房子的質量問題是在她交房給我之前就存在的），但是房東卻不願意。現在好麻煩好矛盾。只怪自己買房子沒有經驗，在合同上沒有約定質量問題，只聽房東當時信誓旦旦的保證她的房子都住了5年了，完全沒有質量問題（其實房東知道房子有質量問題，而且她之前也修過但是沒有修好，和她簽了合同之後她還把鑰匙收起來不給我們去驗房）。現在的人實在太壞了。大家買二手房一定要警惕。

請問：1，這種情況，維修費用是否應該由房東承擔。
2，如果過了合同上約定的過戶時間再過戶會有什麼後果。（合同約定過戶當日付首付和交房）
3，中介是否有責任（因為中介在合同上沒有明確質量問題和房屋交付問題）
4，可否先進行過戶，但是不進行房屋交付。在交付前要求房東把房子修好。

1.是，有房東來承擔的。
2.如果是你的原因的話，房主有權不退你定金，如果是房主的原因的話，你可以按合同要求向房主搜要違約金。
3.中介當然有責任，但是責任不是很大，他們有可能也不知道，但最主要的是房主的責任，你現在要求他退定金應該也不為過，誰讓他，事先不把事情說清楚呢，他是有主要責任的。
4.可以，但是過完戶，有幾個房主會給你修房子呢？你可以要求一定的補償，但是過了戶在讓房主給你修房子這點不太實際。