買房子都該交納什麼費用

買方應交稅費：
1、印花稅。計稅價格的0.05%.
2、契稅。計稅價格的1.5%（有些地方是2%）。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費（約200元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加,計稅價格×5.55/100
2、印花稅＝計稅價格的o.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。
個人所得稅有兩種征收方式：
查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%

購房者在買房的時候，都會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及辦理房屋產權證等不同的幾個階段，但在這些不同的階段中，購房者對自己究竟應該交哪些費用以及每項費用的金額是多少卻不是很了解，在這裡我們將給以詳細介紹。

(1)繳納購房款
關於購房款的多少，人們都能計算出來，如果貸款購房，首付金額最低應在30%以上，如果選擇公積金貸款，首付金額最低是20%，如果你希望多交一部分首付，開發商是歡迎的，具體的首付金額可根據自己的資金狀況決定，當然，你的貸款金額也會因為首付金額的不同而不同了。

(2)繳納印花稅
購房者在簽訂購房合同、繳納首付款的同時，還需繳納印花稅，通常為總房款的0.5‰，一般新建內銷商品房為0.3‰，這一款項由稅務部門征收。

(3)繳納律師費
在辦理購房貸款的過程中，由於購房者對相關知識的欠缺，通常委托開發商或者律師所代為辦理。購房者為此所繳的費用為申請貸款總額的3‰，如果不足100元，按100元收取。如果是辦理住房公積金貸款，就不用繳納律師費。如果辦理組合貸款，除了公積金貸款外，商業貸款部分依然要繳3‰的律師費。

(4)繳納公證費
當購房者購買的住房需要辦理公證時，就需要按照一定比例繳納公證費，在一般情況下，公證費的標准在200～400元之間，或者按照公證處的收費標准計算。

(5)繳納房屋買賣契約稅
這一款項由稅務部門征收，一般為購房款的6%，其中的3%以上的部分由政府貼費，購房者只需要交納總房款的3%，甚至更少。後來國家又出台了降低購房契約稅的措施，購房契約稅又由3％降到了1.5％，空置房全部免除契約稅。

(6)繳納交易過戶手續費
這一款項由房地產交易管理部門收取，一般為總房款的0.5‰，如果是新建的內銷商品房，則為總房款的0.8‰。

(7)繳納勘丈費
這一款項由房地產交易管理部門按照每平方米0.05元收取，以建築面積為准。

(8)繳納初始登記費
這一款項由房地產交易管理部門按照每平方米0.25元收取，以建築面積為准。

(9)繳納權證費
這一款項由房地產交易管理部門按照每件25元的標准收取。

(10)繳納個人住房貸款擔保費
如果辦理貸款的住房是商品房和二手房，購房者需要繳納個人住房貸款擔保費用，由擔保中心收取，擔保費用的多少與貸款金額和貸款年限有關。如果辦理貸款的住房是經濟適用房、房改房或者是集資建房，只需要交納住房公積金貸款擔保費，由擔保中心收取。如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用。

(11)抵押登記費
購房者需要向房屋交易所繳納抵押登記費75元。

(12)繳納保險費
保險費有兩種繳納形式，通常情況下，購房者（指貸款購房者，如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用）適宜選擇第一種形式。
①抵押加連帶責任保證擔保：保險費=房款×年保險費率×換算現值系數。
②抵押加購房綜合險擔保，這種保險又分為房屋險和人身險：
a.房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值系數
b.人身險=貸款金額×主險保險費率×失業保險

(13)繳納房地產抵押登記費
通常根據總房價分段計算，比如：100萬元以下（含100萬元）收取1‰；100萬元至2000萬元之間（含2000萬元）收取0.4‰。如果你沒有貸款，而是一次性全額付款，則不需要繳納此項費用。

(14)繳納供暖費
由於小區供暖的方式不同，購房者入住時所交納的供暖費用也不同，這主要按照當地小區所在城市的相關規定繳納。

(15)繳納公用設施維修基金
通常按照總房款的2%交納，這部分資金由業主委員會管理。

(16)繳納房屋產權登記費
通常的標准為每套房屋80元。

(17)繳納房屋所有權證的工本費
每件為4元，有時也會有少許的浮動。

房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，維修基金2%。評估費保險費按當地標准收取。
此外是小額的手續費和證件工本費。

水費,電費,垃圾費,代半按揭費,契稅,印花稅，維修基金,

這是我那的，給你參考

我們舉例先來算算：張先生購置一套商品房的總價值為278000元（面積139m²×單價2000元）。那麼他所要繳納的費用會有以下部分：

費用名稱

收費標准（單位：元）

收費單位

契稅

住宅總房款278000元×2%=5560元

（超過144平米住宅收4%）非住宅按4%收取

縣財政局

房屋維修

基金

總房款278000元×1%=2780元

（商鋪按0.5%收取）

縣房地產管理局

轉移登記費

住宅、雜間、車庫80元/套；
商鋪550元/間

縣房地產管理局

評估費

總房款278000元×0.5%=1390元

縣房地產管理局

抵押查檔費

住宅、雜間、車庫20元/套；
商鋪50元/間

縣房地產管理局

他項權證

登記費

住宅、雜間、車庫80元/套；

商鋪550元/間

縣房地產管理局

銀行工本費

150元/宗

中國銀行

合計費用：

￥10060元

如果張先生是一次性付清房款，那麼表中所列的評估費、抵押查檔費、他項權證登記費是不需要繳納的。

除了以上辦證費用，還要預備其他入住開戶費用，比如水、電開戶費，天然氣開戶費、裝修保證金等。

另外我們通常把買房辦手續想象得特別復雜，其實只要你准備貸款人夫妻雙方身份證、戶口薄；婚姻證明（結婚證、未婚證、離婚證或法院判決書）；收入證明（在銀行給你提供的表格中，月收入一欄必須是你月供的雙倍以上收入）；私人企業需提供營業執照及近三個月的納稅單，以上資料齊全辦起來就得心應手了。在這裡要特別提醒置業者，你資料完善後，記得先審核一下你所有資料的出生年月日是否相符，不相符得話要到你發證機關單位加蓋公章或出具相關證明。

今年買房只要業主自住滿兩年的是可以免營業稅，個人稅，印花稅，增值稅
如果你直接找業主成交，需要找中介代辦費（800左右）主要是辦理按揭事宜
如果你需要按揭，需要房產評估費，收總價的0.004

1個人稅

2印花稅

3增值稅

還有很多稅等等

謝謝，給我多加點分啊！