房間牆壁滲水是出租方責任還是承租方責任？

我承租了一套兩居室的房子已住了一年半，合同簽的是居住兩年，前幾天發現臥室靠洗手間的那面牆壁滲水，滲水面積在逐漸擴大，我住進來後沒有進行過任何裝修改造，我想問下這種情況是出租方責任還是我的責任？
多謝！

滲水
汛期高水位歷時較長時，在滲壓作用下，堤前的水向堤身內滲透，叫做滲水

一、原因分析

堤防產生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜牆或其他有效控制滲流的工程措施；④由於歷史原因，堤防多為民工挑土而築，填土質量差，沒有正規的碾壓，有的填築時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。

二、搶護原則

滲水的搶護原則應是“前堵後排”，“前堵”即在堤臨水側用透水性小的粘性土料做外幫防滲，也可用蓬布、土工膜隔滲，從而減少水體入滲到堤內，達到降低堤內浸潤線的目的；“後排”即在堤背水坡上做一些反濾排水設施，用透水性好的材料如土工織物、沙石料或稻草、蘆葦做反濾設施，讓已經滲出的水，有控制地流出，不讓土粒流失，增加堤坡的穩定性。背水坡反濾排水只緩解了堤坡表面土體的險情，而對於滲水引起的滑動效果不大，需要時還應做壓滲固腳平台，以控制可能因堤背水坡滲水帶來的脫坡險情。

三、搶護方法

1．臨水截滲

為減少堤防的滲水量，降低浸潤線，達到控制滲水險情發展和穩定堤防邊坡的目的，特別是滲水險情嚴重的堤段，如滲水出逸點高、滲出渾水、堤坡裂縫及堤身單薄等，應采用臨水截滲。①復合土工膜截滲。堤臨水坡相對平整和無明顯障礙時，采用復合土工膜截滲是簡便易行的辦法。具體做法是：在鋪設前，將臨水坡面鋪設范圍內的樹枝、雜物清理干淨，以免損壞土工膜。土工膜順坡長度應大於堤坡長度lm，沿堤軸線鋪設寬度視堤背水坡滲水程度而定，一般超過險段兩端5—10m，幅間的搭接寬度不小於50cm。每幅復合土工膜底部固定在鋼管上，鋪設時從堤坡頂沿坡向下滾動展開，土工膜鋪設的同時，用土袋壓蓋，以免土工膜隨水浮起，同時提高土工膜的防沖能力,也可用復合土工膜排體作為臨水面截滲體。②拋粘土截滲。當水流流速和水深不大且有粘性土料時，可采用臨水面拋填粘土截滲。將臨水面堤坡的灌木、雜物清除干淨，使拋填粘土能直接與堤坡土接觸。拋填可從堤肩由上向下拋，也可用船只拋填。當水深較大或流速較大時，可先在堤腳處拋填土袋構築潛堰，再在土袋潛堰內拋粘土。粘土截滲體一般厚2—3m，高出水面1m，超出滲水段3—5m。

2．背水坡反濾溝導滲

當堤背水坡大面積嚴重滲水，而在臨水側迅速做截滲有困難時，只要背水坡無脫坡或滲水變渾情況，可在背水坡及其坡腳處開挖導滲溝，排走背水坡表面土體中的滲水，恢復土體的抗剪強度，控制險情的發展。①導滲溝的布置形式。導滲溝的布置形式可分為縱橫溝、“y”字形溝和“人”字形溝等。以“人”字形溝的應用最為廣泛，效果最好，“y”字形溝次之；②導滲溝尺寸。導滲溝的開挖深度、寬度和間距應根據滲水程度和土壤性質確定。一般情況下，開挖深度、寬度和間距分別選用30—50cm、30—50cm和6—10m。導滲溝的開挖高度，一般要達到或略高於滲水出逸點位置。導滲溝的出口，以導滲溝所截得的水排出離堤腳2—3m外為宜，盡量減少滲水對堤腳的浸泡；③反濾料鋪設。邊開挖導滲溝，邊回填反濾料。反濾料為沙石料時，應控制含泥量，以免影響導滲溝的排水效果；反濾料為土工織物時，土工織物應與溝的周邊結合緊密，其上回填碎石等一般的透水料，土工織物搭接寬度以大於20cm為宜；回填濾料為稻糠、麥秸、稻草、柳枝、蘆葦等，其上應壓透水蓋重。反濾導滲溝對維護堤坡表面土的穩定是有效的，而對於降低堤內浸潤線和堤背水坡出逸點高程的作用相當有限。要徹底根治滲水，還要視工情、水情、雨情等確定是否采用臨水截滲和壓滲因腳平台。

3．背水坡貼坡反濾導滲

當堤身透水性較強，在高水位下浸泡時間長久，導致背水坡面滲流出逸點以下土體軟化，開挖反濾導滲溝難以成形時，可在背水坡作貼坡反濾導滲。在搶護前，先將滲水邊坡的雜草、雜物及松軟的表土清除干淨；然後，按要求鋪設反濾料。根據使用反濾料的不同，貼坡反濾導滲可以分為三種：土工織物反濾層；沙石反濾層；梢料反濾層。

4．透水壓滲平台

當堤防斷面單薄，背水坡較陡，對於大面積滲水，且堤線較長，全線搶築透水壓滲平台的工作量大時，可以結合導滲溝加間隔透水壓滲平台的方法進行搶護。①沙土壓滲平台：首先將邊坡滲水范圍內的雜草、雜物及松軟表土清除干淨，再用沙礫料填築後戗，要求分層填築密實，每層厚度30cm，頂部高出浸潤線出逸點0．5—1．0m，頂寬2—3m，戗坡一般為1：3—1：5，長度超過滲水堤段兩端至少3m；②梢土壓滲平台。當填築砂礫壓滲平台缺乏足夠料物時，可采用梢土代替沙礫，築成梢土壓浸平台。其外形尺寸以及清基要求與沙土壓滲平台基本相同，梢土壓滲平台厚度為l～1．5m。貼坡段及水平段梢料均為三層，中間層粗，上、下兩層細。

1、出租方如果在事先知曉的情況下，有告知承租方此類問題的責任或義務！

2、我要修通風口和坐便的話，這個費用看雙方合同中的約定，約定中有明確的規定，看具體誰承擔。

3、因此問題提前終止合同的話，押金不一定能退回，但多交的房租肯定能退。

看了你的補充問題只能說一下:租房合同中肯定沒有明確出租方的責任和義務,理論上出租方的只有告知你的義務,可實際操作當中並沒有人會說自己房子的不好,至於這份合同肯定是合法有效合同,這點不用懷疑,如果出租方同意的話,那麼是可以重新簽合同和降低房租的.反之就沒戲.(因為我也是中介,不過是主做買賣的中介)

對於租賃合同中是否要有押金是由合同雙方約定的，不是法律上的必備條款。你與出租方已經在合同上約定有押金了，你就應當交押金。
由於你們之間的約定是“交納所謂的押金，此合同才正式生效”那麼，你沒有交納押金，這個合同就沒有生效。
既然該合同沒有生效，則是無效合同。那麼，應該是各自返還財物，出租方應當把你交的房租返還給你。
另外，如果你交納的是“定金”，你反悔了，不能收回；如果你交的是“租金”，出租方要“沒收全部租金（1個月）”這就沒有法律依據了。
所以，你是有權要回租金的，如果協商不成可以向法院起訴。但你必須要有能夠證明你交的是“租金”而不是“定金”的證據。該租賃合同是附條件的合同。承租方與出租房所簽訂的合同要在承租方支付了出租方一定數額的押金後雙方所簽訂的合同才能生效。現在你所提出的問題屬於該合同雖已簽訂成立但還沒有生效，對於未生效的合同不存在違約問題。你現在不准備履行合同約定，可以要求出租人返還已經繳納的租金，出租人不返還任何租金沒有法律依據。