在線等！關於買二手房屋問題

前幾天我看中了一套房子.對於房子我還是比較滿意,可就是房產證的問題讓我有點不放心.事情是這樣的.賣主本身就是外地人.加上現在就在另一個地方出差.我們看房就是他老婆帶我們去看的。可房產證上面寫的是他老公的名字。他老公在外地。他說如果我們要買的話。可以把房產證押給我。把房子鑰匙給我，也可以簽訂房屋合同。等他到過年回來的時候再辦理房產證過戶手續。簽訂房屋合同以後。就得交房款的80%。剩下的20%說辦理房產證後再給，我心理怪怪的，不知道哪裡不對，畢竟連房主本人都沒見過，只有他老婆出現。
我想問的就是：
1.像這種房子有沒有什麼風險，需要注意哪些？
2.如果他委托他的妻子賣掉房屋，法律認可嗎？

我分有點少，全部奉上了。等到有采納答案有分的時候我再加分。謝謝了。

1.從你說的情況可以看出,房子本身的手續是合法的,完備的.
2.商品房的交易,是必須以房屋產權在房管局進行過戶更名後做為唯一有效的交易憑證.
3.房產證沒有過戶到你名下,你簽定了合同也沒多大用,因為簽定合同只是交易的開始,雙方都可以終止交易的繼續,萬一到時候房價一漲,他不賣了,把錢退給你,最多再給你一點違約金,就完事了,受損失是你.
4.他可以和他老婆辦理一個委托交易公證,委托他老婆全權代理這套房的交易,這樣法律上和房管局都是認可的
5.總結:給了錢,就要及時的辦理完畢所有的手續,免得夜長夢多!