房屋租賃糾紛_大眾科普網

我租了一房子，租期一年，還有一個多月才到期，但是原來的房東已經把房子賣給別人了，現在新房東急著搬進來，讓我們提前搬走，現在應該由誰來履行合同？還有就是違約問題應該怎麼解決。他在我們的租期內把房子賣掉是不是侵犯了我們的合法權益。

你與與房東簽訂了房屋租賃合同是雙方真實意思表示，合法有效，應當予以保護。根據我國合同法規定，房屋租賃合同簽訂後，房屋所有權的轉移不影響承租人對租賃物的使用。因此，房屋轉讓以後，只要租賃合同還未到期，承租人都可以繼續使用該房屋，直到期滿為止。房屋的受讓人即新房東無權要求承租人將房屋騰空。

參考法律：
《中華人民共和國合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”
《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”

根據上述規定，也就是說，租賃物在租賃期間內發生所有權變更的情況時，都不影響原來租賃合同的效力。租賃合同仍可以繼續履行，這就是所謂的“買賣不破租賃”。