公積金購買2手房（河南焦作）

（河南焦作）我現在想用住房公積金購買一套2手房，上公積金網站上看又太模糊好多都弄不懂首先是公積金擔保問題能不能用我買的房子做擔保不找擔保人我聽說2手房要2000年以後的，包含2000年嗎要是買的是商品房就直接可以用房子擔保嗎還有就是首付20%和個人公積金最多帶房價的60%是2碼事吧就是只要你首付了房子的20%就可以申請公積金帶款還是你必須付了房子的40%才可以帶給你60%？還有職工首次購買144平方不得貸款超過房子的80%是什麼意義？

我在北京做二手房交易的,不知道和您那邊的政策是不是一樣的.
肯定是拿您買的房子做擔保的.您買的房子下發房本後不會利馬發放給您,會拿到公積金管理中心做抵押,您需要過去簽一個抵押合同的,大約三個月後您才能拿到房產證!
您的首付20%肯定不是指的成交價的20%
公積金管理中心對您想買的那套房子會先做一個評估(評估值肯定低於您的成交價的,因為他為了保護自己的利益不受到損失,把自己的風險降到最低的)您只能貸出評估值的80%
您的首付=成交總價-評估單價*房本面積*80%
個人公積金最多可以貸出80萬,除非您的資質特別好(資質包括您的學歷,是否能提供大額固定資產,您的公司的實力)
國家規定超過140平的房子屬於非普通住宅.和貸款沒有任何關系的.

還有什麼不明白的可以站內短信我.

補充回答:
這兩條不是選擇的,應該是並列關系.是互相約束的.
這樣吧給您舉個例子
⑴如果6萬的房子拿第1條來說共同借款人的工資是1800×12×還款系數（0.5）×5（貸款年限）最後算算可以貸款54000第2條那就是36000（單方）那您只可以貸36000
⑵如果12萬的房子拿第1條來說共同借款人的工資是1800×12×還款系數（0.5）×5（貸款年限）最後算算可以貸款54000第2條那就是72000（單方）那您只可以貸54000
這樣講您明白了嗎?

公積金5年貸款年利率是3.33%月還款/萬是181.16如果您貸54000的話,那您的收入證明必須大於978.264的兩倍,才可以貸款(就是證明您有還款能力)