是先交定金還是先申請貸款

我現在處在一個非常矛盾的時期。我要買的房子房齡18年，58平的。首付我能付出一半，另一半想要貸款，我算了一下，如果貸10年，我每月差不多還1600左右，我稅後工資是4500。中介給我的答復是房齡太老，有可能貸不出來另一半。但是若我交了定金之後中介說貸不出來，那我定金要不回來了也沒有錢付帶不出來那部分，所以，很矛盾，我該如何防止這個情況的發生啊？請高手務必指點我啊！我感覺現在風險完全是我承擔的，中介和賣方沒有任何風險。有沒有什麼辦法能讓我在交定金之前就能確定銀行到底能不嫩給我貸款呢？謝謝！我沒分了，但求好心人幫幫我吧！

自己先到銀行去有貸款服務的櫃台，先預先讓銀行初步審核一遍，看看情況，因為通過中介買房一般是他們去操作的，自己到時也無法有效溝通及時得到信息。