合買房子協議上應該注意哪些

合買房子協議上應該注意哪些

出賣人（甲方）：身份證號碼：
買受人（乙方）：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將其擁有完全產權的位於北京市___________城區_______________________________________的房屋（房屋所有權證編號：___________，建築面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。

三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，並由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，並作出如下承諾：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件；
2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批准，則雙方同意以下述第種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方；
2、解除協議，甲方若已收取定金的，應如數退還給乙方。

六、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

我可以同意後來按揭的房歸她但撫養費我不要求她出一分錢.這樣堅持不下.估計會起訴法院判決我想問的是.我老婆的要求是否合理?如果她起訴到法院判決會是什麼情況?
：是婚後購得，是共同財產，如離婚，應該分割。子女撫養，應該是雙方承擔。
另我們的房產經濟情況怎樣分配才是合法的?
：婚前財產，各自取回，婚後財產雙方分割。
我們的離婚如無法協議.她起訴到法院判決離婚.法院可能會怎麼判?
：如你不同意，則一般不判決離婚。
另我的那些短信記錄是否能成為她的賠償證據?
：不能。首先這樣的證據一般不能直接成為離婚案件的證據，其次，證明的內容也與訴訟無關，婚姻法不禁止雙方間的短信交流，這並不是過錯。
我個人覺的有點冤!還有她父母現在盤踞在我們家裡吃住鬧事是否合法?
：家庭內部矛盾，如協商不成，可報警，或是訴訟。
能不能驅趕?
：原則上可以。
(另補充:我們之間一吵架就有點家庭小暴力.她每次都把我抓的血痕累累)
：如有證據當然可以，但如你不同意離婚，則此證據無用。
建議：此事應該慎重，你介紹的情況來看，目前雙方還處於互相了解的階段，如果調整心態，可能會維持婚姻關系的。當然如決心必須離婚，就離婚問題，如雙方協商成功，就離婚、財產分割、子女撫養問題、債務承擔問題達成協議，可去一方戶口所在地民政局辦理離婚登記;如雙方協商不成，可訴訟解決。你應該提供相關證據證明雙方感情破裂，並可委托律師代理案件。
婚姻法相關規定：
  第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
  人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
  有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
  （一）重婚或有配偶者與他人同居的；
  （二）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
  （三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
  （四）因感情不和分居滿二年的；
  （五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
  一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。你這事並不復雜，只是你說的太亂，讓人難以作答。
結婚前分別各自買的房子，是婚前財產，各歸個人。
婚後按揭的房子，無論你二人誰支付，都是婚後共同財產，一人一半。
她決意生小孩，這是企圖論你，想辦法阻止。
短信記錄不能成為她的賠償證據。
家庭暴力，要有派出所和醫院的證明。1、關於離婚。她在懷孕期間，雖然是她起訴離婚，雖然看起來她可能有一些短信證據，但這些都不足以讓法院判決你們離婚。因此，要想在孩子生下來之前把婚離掉，幾乎是不可能。
2、關於房產。只有婚後共同按揭的那套房可以按比例分配，可以列為夫妻共同財產。將來離婚也是這個結果。
3、撫養費是兩人商量的結果。如果商量不下來，不親自撫養孩子的一方將在本人收入30%以內的范圍內根據情況支付撫養費。

多余的話：夫妻之間吵架是難免的。你們才結婚，應該理智一些處理這個問題。現在你的妻子正在懷孕期間，她的性格可能會有些改變甚至加劇，都是可以理解的。另外，即使是親生父母子女之間在一起居住也會有矛盾，何況你們是三家人。你們犯了家庭大忌。不能這樣住在一起。即使要照顧父母或者為了家庭感情，也可以分開住，時常走動。如果繼續這樣住下去，即使你們小兩口的感情再好，最後也會不可收拾。<br/><br/><fontcolor=#0556a3>參考文獻：</font>
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中國婚姻家庭法律網聽了你的問題,我覺得還不應該到離婚的地步,何況她還懷著孩子,可見你們全家把她逼到何種地步你有想過嗎?也可能是她過於沖動,礙於面子及父母,我結婚一年了,體會到夫妻二人之間的所有問題都好解決,一旦牽扯到兩個家庭就會把事情變得復雜,你們兩個人應該心平氣和的單獨談談,還應該看看心理醫生,是不是因為懷孕所以讓她變得粗暴,讓你們各自的父母都回自己的家吧,他們在你家只會把事情變得復雜,還有就是你們的溝通有問題.