“購房落戶”可行嗎? 是否公平?

李小萌：剛才兩位的觀點都是說，即便實施購房落戶，也不會造成房價的上升，可能會維持它的穩定。是不是說現在的房價就已經到了合理的價位上了呢？
吳定平：沒有。
李小萌：是不是會影響繼續降到合理價位上呢？
吳定平：也不會影響。現在這個房地產市場，我們出台這個政策之後，首先我們明白一點，它是激活它的成交量。另外一個方法是穩定樓市，房價可以往下滑，可以往下跌，現在許多分析師談了，這個房價還有下跌空間。我們出台這個措施，只不過是把這個房價下滑趨勢把它趨穩，穩定它。不讓它降得非常厲害暴跌，如果暴跌之後，它出來對我們經濟產生影響是很大。
李小萌：王教授的觀點，其實我知道，您覺得現在最大問題，還是房價沒有降到位，還是房價過高是現在樓市主要的問題。剛才兩位都是說，即便是實行這樣的方式的話，房價還是會理性的回歸。
王錫鋅：我覺得這裡面他們的分析，我想不是做經濟專業，我想經濟學的常識可以告訴我們，需求和價格之間是有關聯的，這是明顯有關系的。剛才我們評論員講到了，成交量上升的，因此成交量上升，但是他的結論是房價繼續下行。所以我是很難理解這樣一種分析的。
李小萌：董教授您幫著解釋一下。
董藩：剛才他說股票市場和房地產市場，為什麼股票市場也可以救。那麼我想，他混淆兩個市場的差別，股票市場是一個虛擬的市場，而房地產市場是實體經濟，完全不同。因為和所有產業鏈緊密聯在一起，房價下跌的時候會使需求沉澱，需求沉澱的結果會摧毀這個行業，摧毀整個產業鏈，從而摧毀整個國民經濟。
王錫鋅：我想對董教授這個觀點，可能有兩點需要說的，第一所謂的虛擬和實體的市場是相對的，我們也看到中國在房地產發展早期，其實炒樓就是一個虛擬，或者說走虛擬這是沒有問題，在歷史上我們可以看到，今天也有各種炒房，購買不是為了住，我是投資或者轉手。第二產業鏈的提法，其實這是一個老生常談的觀點。房地產可能是整個國民經濟支柱中的支柱，沒有錯，但是有誰說過這個支柱中的支柱只能升不能漲。****一再強調的是穩定，防止它的大起大落，並不是說必須上升，所有的固體都受到地心引力的影響，價格也一樣。
李小萌：盡管對於購房落戶的觀點不一致，但是從三位談話當中其實我已經聽得出來，現在房價其實還沒有真正降到一個理性的價位上。廣告之後我們討論，是否有違公平。
李小萌：歡迎回到正在直播的《新聞會客廳》，今天我們討論購房落戶您是否贊成。下面我們說的是，這個政策是否有違公平。說到公平這兩個字，我們要先請法學專家王教授，您先說說您的觀點。
王錫鋅：我覺得對公共政策的角度來說，公平就是它能夠使社會最大眾的利益，得到最大化，這是我們對公平的定義。不能使少數人的利益最大化，而讓大多數人的利益受損，這就是我們從法律或者政策層面上對公平的理解。如果我們從這個角度，當然可能我們另外兩位兩位嘉賓有別的理解。如果從這個角度來看，購房落戶這樣一個政策可能會帶來的公平問題主要是三個方面，具體到這樣一個樓市來講。第一，本地的居民和新來的購買居民，盡管我們說城市是越來越開放的，城市應該是所有人的，但目前的現實是，已經有人居住在這裡，他們有戶籍，而另外一些人沒有。我前面已經談到了，假如有越來越的需求進來，房價始終會在一個高位，甚至還可能再上來。這時候本地有需求的居民永遠買不起房子，因此造成本地和外地之間的不公平。第二個不公平，是來買房的人或者想要獲得這樣的福利的人，有錢多的，有錢少的。比如說在杭州100萬或者是一個門檻，最低80萬是一個門檻，但是我只有60萬，我也很想要，但是我進不了，我沒有戶口，就是窮人和富人之間不公平。最後一個公平，其實就算是這些買了房拿了戶的人，他有所謂的正戶和藍戶的問題，你買了房，也並沒有得到一個同等待遇。比如說福利、保險。其中最典型的一個是保險，養老保險，你在別的地方不能夠連續計算，這是目前的配套政策沒有跟上，所以它可能也會是一個美麗的陷井。
李小萌：所以你的觀點是不管對於本地人、外地人，有錢人還是錢人，都存在不公平的問題。
王錫鋅：都存在不公平。
吳定平：我覺得是公平的。為什麼公平？首先第一點，我們是基於什麼來談公平的。我們現在是基於戶口戶籍這個問題來談公平，首先王教授承不承認當年戶籍公平，當年戶籍有沒有弊端，如果現在這個戶籍有弊端，我們有沒有改變。
李小萌：我覺得我們今天戶籍制度是否合理不在我們討論范圍之內，我們把它摒棄出去，剛才王教授的觀點來講，他覺得制度本身就是購房可以落戶，對於本地人外地人不公平。因為外地人買房，房價可能會上去，本地人的利益會受到影響。這個觀點你怎麼反駁他？
吳定平：本地人買不起房，確實存在這種情況，但是現在這個情況政府有保障措施，經濟適用房，廉租房。
李小萌：附帶的不是同樣的人群的。
吳定平：這個就是針對不同人群，它這個比如經濟適用房，限價房，這個都是本地一些中低收入者的。
李小萌：購房落戶應該是屬於商品房范疇，針對的人群應該並不是廉租房和保障房的人群，這是兩類人群。
吳定平：對，問題就是這塊。如果說現在你買不起房，然後政府給你提供這一塊，你可以享受社會公平這一塊，如果你現在說有錢你買房，但是你沒有戶口，你現在自己，比如說你在北京買得到房，而且這個你只是暫住在自己的房屋上面，你不能享受同城的待遇，教育、醫療保險等等，這個公平嗎？
李小萌：好，關於本地人，外地人你的觀點是如此。對於有錢人和沒有錢同樣都是沒有戶口的人，有錢可以成為這個城市的人，沒錢就成為不了，這個有沒有公平？
吳定平：我覺得這也不涉及公平的問題。首先這一個人的能力問題，他的社會納稅問題，對城市貢獻問題是不同的，如果你對城市貢獻大，通過你的消費，拉動整個城市經濟的發展，你的貢獻大，政策作為一種資源，我向這兒傾斜。