購買動遷房票違法嗎

購買動遷房票違法嗎

動遷房既是拆遷安置房。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

蘇州的房地產比較火熱，我去年（現在說）去過好多次，其中走了很多的售樓處，幫我的***買了幾套房子，房型都還不錯。首期要付30%以上。至於你買房子後把戶口轉過去，這你的去人事部門咨詢！
另外你看看去年的報道，我當時就看的這塊：
        蘇州房地產項目搭載輕軌快車時間：2月2日
  蘇州軌道交通一號線試驗段工程開工後，精明的開發商從中嗅出了商機。輕軌規劃沿線的房地產項目紛紛開始以輕軌概念對樓盤進行再度包裝，二手市場中，輕軌規劃沿線的房源也成了“香饽饽”。
  沿著干將路往高新區，在一些新開發樓盤外圍的巨幅宣傳板上，“輕軌”兩個字頗為搶眼。觀前的玄妙廣場打出“盡享輕軌零距離”的廣告語，高新區一處精裝小戶型也打出了類似的廣告語。
  新房借輕軌抬“身價”，二手房似乎也不甘落後。記者從二手房市場了解到，近一段時間，前來購買二手房的買房人所提出的意向中，輕軌站點在不在附近成了一個較突出的考慮因素。某中介公司的負責人告訴記者，以前離中心市區遠的房源普遍比較難賣，但現在靈天路等地段的房子問津者頗多，其中輕軌的輻射作用功不可沒。
         樓市頻吹“回遷”風時間：3月30日
  二三年前園區的住房以性價比較高、房價低環境好吸引了很多談婚論嫁、工作在中心城區的年輕人，但是這部分人近來開始頻頻遷至中心城區。記者從一些房地產公司、房屋中介處了解到，這種“回遷”一般具備幾大條件：夫妻倆都不在園區工作、孩子快到學齡期了、家庭具備一定的經濟實力。若夫妻倆有一方是在園區工作的，那麼回遷的可能性則小多了。
  從園區遷至中心城區的這陣風之所以近來頻繁，主要是隨著交通擁堵矛盾近年來越來越突出、個體的工作壓力越來越大以及生活節奏加快，安家園區的這部分人開始覺得園區優雅安靜的環境可以捨棄，在工作單位就近居住才能減少奔波。其次，園區的城市格局是新加坡模式，道路寬闊，餐飲休閒都集中在鄰裡中心、大賣場，不符合中國人的生活習慣，雖然金雞湖西兩年來努力增加生活配套，但是商氣的聚集跟不上賣房子的速度，難免會留不住人氣。當然，由於房價上漲，當初買房子才2000多元每平方米的這群人現都是受益者，家產都翻了一番還多，這使得他們有經濟實力回中心城區購房。
湖東打起價格戰東湖大郡低價入市時間：4月27日
  工業園區的湖東無疑是2004年蘇州房地產市場競爭最激烈的區域，由於供應量大，樓盤之間的競爭異常激烈。在湖東首度交鋒中，各大樓盤用的是最傳統的一招：紛紛打折促銷，大打價格戰。
4月24日開始銷售湖東樓盤東湖大郡在房價方面挑起了“價格競爭”，與其他樓盤拉開近500元／平方米的差距，這種同地段房價不平衡的現象在近兩年來蘇州的房地產市場還相當少見。東湖大郡二期率先推出第一批400余套房源，起價4000元／平方米、均價4400元／平方米。而其鄰近的一處樓盤均價為4900元／平方米，另一處起價為4500元／平方米。
  業內人士評價東湖大郡的低價入市為今年湖東房價打了一針“鎮靜劑”。東湖大郡是金雞湖東的第一處樓盤，去年首期開盤價為3000多元每平方米，而今年由於受土地拍賣等各種因素的影響，湖東一些待售樓盤的開盤價直指5000元／平方米，漲速明顯過快。據東湖大郡銷售負責人透露，原本他們計劃在6月開盤，但眼看這形勢便坐不住了，決定提前在其他樓盤之前第一個開盤。
  東湖大郡的低價入市也頗令其他樓盤“吃驚”，一處湖東樓盤的負責人說，這麼大的價格落差很容易造成客源的不穩定性，他們很擔心客源被搶走。在隨後的湖東銷售中，調價、降價、零月供等手段紛紛出現。
          土地拍賣首度溫吞水市區兩地塊流拍時間：5月17日
在4月份21日園區進行的一次土地拍賣中，6塊地在不到1個半小時內，被眾開發商們“搶購一空”，其中寧波雅戈爾制衣懷揣20億資金，准備一舉拿下4塊地，後來因規定每個開發商最高限額只能拿3塊地，於是雅戈爾動用14億真金白銀拿下三塊地。
  而在5月17號蘇州市區進行的土地拍賣中，這種熱火朝天的場面不再：如同溫吞水，18塊掛牌土地，12塊被拍走，6塊流拍，其中2塊無人問津，地產商在舉牌競拍其它地塊時也更是十分謹慎。有關人士表示，這是自2002年蘇州開始實行土地拍賣以來，土地拍賣首度遭遇霜寒，土地市場決定著房地產市場的冷暖，種種跡象表明，樓市在經歷了數年持續的高溫後，有可能開始溫和進入平緩發展階段。
  蘇州目前的房地產市場已從2002年的供不應求向供求平衡甚至供過於求急速轉變。與此同時，隨著國家宏觀調控政策的施行，銀行對房地產企業貸款和消費者貸款買房從嚴控制，將進一步抑制投資性購房。在此背景下，房地產企業購買土地，開發房產將面臨著更高的風險，這也是此次土地拍賣會上部分土地流拍和無人問津的深層原因。
           蘇州人買房熱情降溫時間：7月份
  以前一個新樓盤推出兩三天就搶購一空，老百姓甚至冒著風寒連夜排隊，現在呢，一些新盤開出一段時間才買了10來套，有的一天只成交一套。老百姓的買房熱情好像一下子從沸點降到了冰點。針對目前市場濃重的觀望心理，一些業內人士開始呼喚理性購房，這種買漲不買跌、驟冷驟熱的消費心態非常不理智，有可能引起長時間觀望過後的新一輪搶購，該買房的還要擇時買房。
  目前的銷售速度和前階段的落差還是很大的，據記者了解，和去年售樓處鐵將軍把門無房可賣正好相反的是，最近一些售樓處買房人門可羅雀，樓盤的銷售速度明顯放緩，部分郊區的樓盤出現了優惠購房甚至打折的跡象，一些高檔樓盤也出現了滯銷的狀態。買房人中投資客的身影也越來越少，據一家專業的房產營銷公司統計，去年他們銷售的樓盤中有60％到70％的比例是投資者，而現在這一人群的比例只有2％到3％。這一狀態帶來的一種良性結果是，樓市的泡沫正在被擠掉，但另一極端情況是，大量原本打算買房的居住者腳步遲疑了，樓市陷入低迷狀態。
             樓市讓利打折聲不斷時間：8月
  6月5日，美之國十組團銷售中首開打折先河，在開盤當天認購的消費者可以在基價3999元／平方米、均價4300元／平方米的基礎上享受2％至3％的價格優惠。此後，這一促銷手段在我市各個城區的樓盤銷售中雖不普遍，卻也是屢屢被“克隆”。高新區、園區、相城區都有在售樓盤在“打折”，而幅度也是統一的“2％－3％”。
  打折2％至3％，相對於現在5000元／平方米的房價，就相當於每平方米便宜了100元至150元。高新區“今日家園”在上周的促銷活動中，采用專家講座與優惠3％兩種手段“雙管齊下”，結果在原本銷售率達到70％的基礎上當天銷售52套，達到了最初的預計目標。相城區“錦繡江南”樓盤二期開盤在即，也使出這一招，提前廣而告之，說是如果在二期開盤日買他們的房子，就可享受2％至3％的優惠，結果市場反饋消費者表現活躍。該樓盤的代售公司解釋，現在的消費者中幾乎98％都是買來住的，他們更看重實惠，適當讓利促銷可以刺激市場。
            大量次新房源湧進來時間：8月
  以前是房源緊張，一套房子兩個人搶，不還價立馬下單。現在是兩個人挑三套房子，買不買還要考慮考慮。這是記者從蘇州一家大中介“我愛我家”那裡了解到的二手房行情。從5月份開始，蘇州的二手房市場顯然調了個方向，交易量開始下滑，購買熱情明顯下降，而一些投資客紛紛將手上的二手房大量“出貨”，供應量一下子放大了。
  來自市房地產交易市場的最新統計數據顯示，今年1到6月，市區二手房買賣登記10926戶，同比減少了5％。二手房銷售面積降低了近20％，其中住宅的銷售面積下降了30％。而來自個別大一些的中介的變化可能更明顯些，交易量甚至只有原來的一半，一些原來靠每月幾樁大“買賣”過日子的小中介則因撐不下去不得不關門歇業。
  變化的信號主要來自4月下旬一些小銀行暫停了對二手房的貸款，此後宏觀調控帶來的各種市場預期，很大程度上左右了二手房市場。一個顯著的變化是房源量上升，客戶量下降。據我愛我家統計，對比5月份前後的房源，市場上的二手房放量了50％，供求關系一下子發生了根本性變化。
是什麼樣的房子在大量湧入二手房市場？最多的是買來後沒住直接投入二手房市場的次新房，有的還經過了簡單裝修。其中以園區、高新區的樓盤居多。前兩年一些投資客看著房價往上買下新房，等著漲到好價錢就拋出，如今看看行情有變，開始大量拋出。由於他們有個比較高的心理預期價，接盤的人不是很多，但房東的心態同樣堅挺，不輕易降價，買方和賣方在價錢上談不攏，使交易的成功率大大降低。
           二手房走出低谷開始回暖時間：9月
  隨著購房者觀望心態的逐漸淡化和銀行金融政策的逐漸放寬，蘇州的二手房市場由原來的低靡逐漸回暖，現在正在經歷著新一波的上揚行情。
  有數據顯示：“我愛我家”8月份的傭金量是1月份的334％，達到了今年以來的最高點。順馳經紀公司更是從二手房交易專場中嘗到了甜頭，共采集到出售房源126條，房源采集總量占整個房交會信息總量的14％，位於各參展中介之首，求購需求586條，聯動客戶68組。8月下旬，該公司的可控房源量得到了提高，房交會後連鎖店的客戶到訪量增長達40％，成交量比上月同期增長45％。

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