正在還貸的147平方米房子要賣掉，要怎麼辦？

我在寧波的正在還貸款的147平方米的房子,當時房價49萬買進的,現60萬要賣掉，要怎麼做？已滿兩年,不足五年.大概要交多少稅，二手房的稅大概我多少錢及具體該怎麼做。謝謝!

要還掉之前的貸款才能交易，一般要付以下幾種費用：
1、契稅：地區指導價*面積*1%（具體要交的比率是多少要按面積來算）
2、中介費：總房款的百分2.5（我這個是鏈家買的，每個中介要的費用是不一樣的，大的信譽好的中介要的就高，小的就能低點，不過這個也是可以討價還價的）
3、代書費：總房款的百分0.5（鏈家這種大點的公司就要這個費用，這個挺不合理的，最後是我們討價還價這個費用免了，有的中介干脆就沒有這項）
4、產權代辦費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
5、貸款服務費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣）
6、評估費：600（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣，有的中介不要這個費用，我以前問的鑫尊就不要）
7、印花稅：5元（就是一張象郵票似的一張5元的稅票，貼在房產證上用的）

貸款買的房子要把貸款還了才可以賣出。你可以通過你貸款的銀行讓買房者把你的貸款還上，如買房者需要貸款，需要買者與銀行再簽協議。當銀行把上述事情解決了，你就可以去辦理過戶手續。契稅和費用各地市是有區別的，你去辦證就知道了。

找個中介，說我要實收60萬賣掉，他們會幫你做的。

1、要把剩余的貸款先還上
2、面積超過140平米的房子，房本夠兩年也需要交差額營業稅，就是出售價和當初購買價的差額的5.5%的營業；房本沒滿5年，還有1%的個人所得稅。契稅是3%，房本大於140平米的算是非普通住宅，所以契稅是3%。印花稅現在是免交的。
3、辦手續的話，最好還是找一個中介給你辦一下，代辦過戶的費用大概在2000以內。
4、閣樓的車位的費用你可以根據當地小區的市場價算一下，我對那邊的市場價不了解，無法給具體數字了。