北京二手房購買總費用計算

問題有效時間是09年11月-09年12月
購買一套105萬的二手房子，具體情況如下
1.中介費3%
2.買房出價是105萬
3.商品房滿5年
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希望懂的人能告訴我，拿下這個房子我需要多少錢，請給出一個較為詳細的計算方法。我會追加分數的

呵,是不太全呀,面積呢?買房是貸款還是全款?

1.貸款算法(不能做低合同價)90平以下
契稅:105萬*1%=10500元
中介費:105萬*3%=31500元
權證代辦費:3000元
商業貸款:1800元
抵押登記費:80元
工本費:10元
過戶登記費80元
銀行評估:400元

2.貸款算法(不能做低合同價)90平以上
契稅:105萬*1.5%=15750元
中介費:105萬*3%=31500元
權證代辦費:3000元
商業貸款:1800元
抵押登記費:80元
工本費:10元
過戶登記費80元
銀行評估:400元

3.全款算法(可以做低合同價)90平以下
契稅:(面積*最低過戶價)*1%=?元
中介費:105萬*3%=31500元
權證代辦費:3000元
工本費:10元
過戶登記費80元
以上均為朝陽地塊.

提問題一定把問題提全了,貸款的話是商貸還是公積金或者全款?最低過戶價多少.房子最高評估價多少?還有,是北京哪個區的房子?