窯街金和煤礦的職工買商品房可以代公積金貸款嗎

窯街金和煤礦的職工買商品房可以代公積金貸款嗎

▲公積金提取的條件
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休的；
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；
4.與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的；
5.出國、出境定居的；
6.戶口遷出本市區，遷入地未建立住房公積金制度的；
7.職工死亡或者被宣告死亡的；
8.償還購房貸款本息的；
9.房租超過家庭工資收入規定比例的；
10.省人民政府規定的職工其他住房消費▲職工提取住房公積金的程序
辦理提取的一般操作程序:
1）個人申請：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請；
2）單位初審：對申請人是否符合提取情形及相應證明材料是否真實進行初審，核實後單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請書》；
3)單位申請：單位公積金經辦人員將經初審後的職工申請證明材料與《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請；
4）中心核准：住房公積金管理中心對單位遞交的證明材料進行查驗，並按核准後提取的住房公積金金額轉帳支付給申請單位，由單位支付給申請職工。
對因單位破產已領取住房公積金封存證明（包括領取封存通知書後單位破產）的職工，申請提取住房公積金的，由申請人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請，住房公積金管理中心開具現金支票給申請職工。▲住房公積金的提取方式
提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個人辦理。▲住房公積金的貸款對象
凡嘉興市區范圍內，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時均可申請公積金貸款。▲申請住房公積金貸款的條件
1）所購住房為自住住房；
2）具有本市常住戶口或有效居留身份；
3）在申請貸款之前，已連續一年正常繳存住房公積金；
4）有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，有按規定償還貸款本息的能力；
5）有購買住房總價30%（含）以上的自有資金作為購房首付款；
6）有委托人認可的保證人提供擔保，並以所購房屋作抵押；
7）委托人規定的其他條件。
▲購買商品房（經濟適用房）提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）商品房(經濟房)買賣合同(原件和復印件)；
2）購房發票或預付款發票(原件和復印件)；
3）申請提取人身份證(復印件)。
如購房發票原件已理房屋所有權證的，則需提供房屋契證原件和復印件和發票復印件。
▲住房公積金貸款的最高限額
夫妻雙方連續正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。
▲住房公積金可貸額度的確定
住房公積金可貸額度應當同時符合下列限額標准：
1）不得高於按照房屋總價比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70％，其中購買全裝修、精裝修房最高可貸額度為所購住房總價的50％；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房總價（成交價與評估價取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，最高可貸額度為房屋建、修工程造價的60％；
2）不得高於按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
可貸額度＝（借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數＋借款人配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數。
3）不得高於嘉興市住房公積金管理委員會確定的貸款最高限額。
▲再次申請住房公積金貸款的有關規定
在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請的其他條件時，方可再次申請住房公積金貸款用於購買自住住房。可貸額度按申請時規定的貸款最高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結合所購房屋總價、借款人還貸能力計算確定。
▲住房公積金貸款期限的確定
借款申請人用於購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用於購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過20年；且最長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。
▲住房公積金貸款的利率
住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標准執行。根據央行規定，現5年（含）以下貸款月利率為3.3‰，5年以上貸款月利率為3.675‰。
▲住房公積金貸款利率的調整
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，貸款期內如遇住房公積金貸款利率調整，於次年1月1日起，按調整後相應利率檔次執行新的貸款利率。
▲住房公積金貸款的還款方式
目前住房公積金貸款有2種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法
等額本金還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本金，貸款利息隨本金余額逐月遞減。
等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
一筆借款合同只能選擇一種還款方式，借款合同簽訂後，不得更改。
▲購買商品房申請住房公積金貸款所需材料（原件及復印件）
1）購房合同；
2）首付款憑證；
3）借款人及其配偶身份證；
4）借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明；
5）結婚證，未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記部門出具未婚證明；
6）五縣（市）借款人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明。▲購買二手房申請住房公積金貸款所需材料（原件及復印件）
1）《房屋買賣合同》及借款人(買方)交納契稅後的完稅證明；
2）30％以上購房首付款憑證；
3）借款人及其配偶身份證、戶口簿；
4）嘉興市住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告書：
5）結婚證，未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明；
6）貸款資金通過房地產中介機構劃轉的，需要提供《委托書》；
7）五縣（市）借款人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存住房公積金的證明。▲商品房住房公積金貸款流程
1）咨詢；
2）申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料；3）審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；
4）簽訂合同：簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續；
5）發放貸款：借款合同生效後，受托銀行采用轉帳方式將貸款資金劃入售房單位的帳戶內。
6）還款：借款人按照合同約定按月還本付息；
7）終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，並解除抵押登記。▲二手房公積金貸款的程序
1）房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契證》，買方攜帶夫妻雙方住房公積金帳號，經住房公積金管理中心初審買方符合住房公積金貸款條件的，由“中心”出具《聯系函》，房屋買賣雙方簽定《付款約定書》。
2）委托“中心”認可的房屋評估機構進行房屋評估；
3）借款人(買方)按不低於房價(評估價或成交價兩者取其低)的30％作為購房首付款，存入房屋買賣雙方認可的資金帳戶。
4）房屋買賣雙方到房地產登記部門簽定《房屋買賣合同》，辦理房屋產權轉讓手續。
5）申請；填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料：
6）審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；
7）簽訂合同：簽訂借款合同，並辦理房屋抵押、保險、公證手續；
8）發放貸款：住房公積金管理中心在取得《房屋他項權證》後，受托銀行憑嘉興市住房公積金管理中心出具的《放款通知書))將住房公積金貸款資金以借款人個人名義劃入房屋買賣雙方認可的資金帳戶，受托銀行負責結算資金的劃轉。
9）還款：借款人按照合同約定按月還本付息；
10）終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，並解除抵押登記。▲提前償還住房公積金貸款
借款人需要提前還款的，應提出申請，經住房公積金管理中心審核同意後，可提前償還部分或全部貸款。提前部分還本應有一定還貸額度並簽訂補充協議。
申請提前部分償還組合貸款的，一般應按照申請貸款時公積金貸款部分與商業性貸款部分的比例，償還貸款。▲提取住房公積金歸還貸款的原則
1）借款人提取住房公積金償還個人住房貸款，一年只能申請一次，並且只能選擇其中一種提取住房公積金還貸方式。
2）借款人已發生個人住房貸款逾期的，在未償還逾期貸款前，不准予申請提取住房公積金還貸。
3）如借款人申請提取住房公積金還貸而實際未用於還貸的，將取消其申請提取住房公積金還貸資格。▲提取住房公積金償還貸款的范圍
凡貸款（指住房公積金貸款、公積金組合貸款及商業性住房貸款）購買自住住房的借款人,在未還清貸款前均可申請提取本人及配偶的住房公積金用於償還個人住房貸款。▲提取住房公積金償還個人住房貸款的方式
目前有三種提取住房公積金償還個人住房貸款的方式：
1）可以提取住房公積金提前一次性償清個人住房貸款；
2）可以提取住房公積金部分提前償還個人住房貸款；
3）可以按年提取住房公積金按月償還貸款本息（僅限於住房公積金貸款、公積金組合貸款內的公積金部分）。▲申請提取住房公積金歸還個人住房貸款提取金額的規定
1）對借款人以提前一次性償清個人住房貸款方式申請提取住房公積金的，借款人及配偶從個人住房公積金帳戶內合計可提取的存儲余額，以貸款余額為限。
2）對借款人以部分提前償還個人住房貸款方式申請提取住房公積金的，借款人及配偶從個人住房公積金帳戶內合計可提取的存儲余額，應達到貸款總額的25%或達到25000元以上（均按整千元計）。
3）對借款人以按月償還貸款本息方式申請按年提取住房公積金的，借款人及配偶從個人住房公積金帳戶內合計可提取的存儲余額，應達到月還款本息額的十二倍。（現僅限於住房公積金貸款或公積金組合貸款內的公積金部分）▲購買二手住房提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）提供房屋買賣合同(原件和復印件)；
2）契證(原件和復印件)；
3）提取人身份證(復印件)；▲購買房改房提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）房改購房合同（審批表）（復印件）；
2）房改售房專用票據（原件和復印件）；
3）申請提取人身份證（復印件）；▲購買拆遷安置房提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）房屋拆遷協議（原件和復印件）；
2）購房發票或預付款收據（原件和復印件）；
3）申請提取人身份證（復印件）；▲自建或翻建住房提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）有權批准部門的個人建房或翻建房批文（原件和復印件）；
2）工程預（決）算書（原件和復印件）；
3）申請提取人身份證（復印件）；▲住房大修提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）經批准的房屋大修鑒定申請表(原件)；
2）工程預(決)算書(原件和復印件)；
3）申請提取人身份證(復印件)；▲職工離、退休提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）離退休證(原件和復印件)；
2）《住房公積金卡》；
3）申請提取人身份證(復印件)；▲完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）市勞動鑒定委員會出具的完全喪失勞動能力的證明文件(原件和復印件)；
2）與所在單位終止勞動關系的證明(原件和復印件)；
3）《住房公積金卡》；
4）申請提取人身份證(復印件)；▲與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年提取住房公積金應提供以下證明材料：
1）住房公積金封存證明或封存通知書(原件)；
2）《住房

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