承租房涉賭被查該房屋租賃合同效力應如何認定

承租房涉賭被查該房屋租賃合同效力應如何認定

房屋租賃合同(范本1)

出租方：

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，

經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋座落、間數、面積、房屋質量

第二條租賃期限

租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用

，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

１．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

２．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

３．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租

賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由

承租方負責賠償。

合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標准和交納期限，按國家＿＿的規定執行（如國家沒有統一規定的，此條由出租

方和承租方協商確定，但不得任意抬高）。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真檢查、修

繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同

承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

１．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

２．出租人出賣房屋，須在３個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權

。

３．承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人

的合理要求。

第六條違約責任

１．出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿＿元

。

２．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。

３．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；如因此造

成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

４．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金＿＿元。

５．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元；如因此

造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向工商局經

濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方

共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式２份，出租方、承租方各執１份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。

出租方（蓋章）承租方（蓋章）：鑒（公）證意見

地址：地址：

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：

委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）：

開戶銀行：開戶銀行：經辦人

帳號：帳號：

電話：電話：鑒（公）證機關（章）

郵政編碼：郵政編碼：

簽約地點：簽約時間：年月日

有效期限至年月日

房屋租賃合同(范本2)

甲方：

乙方：

茲經雙方協議房屋租賃條件如下：

第一條；租賃房屋

甲方將座落在北京市合計面積為平方米建築物租予乙方

作為用。

第二條：租賃期限：

自年月日至年月日止，共計年月日，

租期滿租賃關系自然解除，甲方無需另行通知。

房屋年租金為元（人民幣大寫）,月租（人民幣大寫）

付款方式為付。房屋租賃押金為元,租賃期滿乙方無違反合同條款,甲方

如數退還。

第三條：協議事項

1、房屋內水電費、煤氣費、電話費自乙方入住之日起租約期滿遷出之日均由乙方負擔。

2、乙方應妥善管理並注意使用房屋，愛惜屋內所留家具與電器等設備，如屬人為損壞需

照價賠償。房屋結構未經甲方同意乙方擅自變更或裝修，如有擅改或損失，需負還原及賠

償損失之全責。

3、若房屋內設施及設備自然損壞影響乙方居住，甲方應盡快予以解決，最遲於壹拾伍天

內修理完好並交付乙方使用。若超過上述期限，則本著合同租賃期限自動順延相應時間。

4、租賃建築物不得供非法使用或存放危險品等，影響公共安全。

5、租賃期滿當日，乙方應無條件退租並將房屋點清交甲方。如乙方逾期不搬，甲方可向

人民法院起訴和申請執行，甲方因此所受損失由乙方負責賠償。

6、乙方因業務或居住上需要，應征求甲方同意後才可改善裝璜及增加設備。

7、乙方退租還屋時應將家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據，如逾期不搬視為乙方放

棄其所有權，甲方可自由處理。

8、房屋如因不可抗拒的原因導致和造成甲乙雙方的損失，雙方互不承擔責任。

9、自簽約之日起，雙方均不得借故解除合同，如雙方因客觀原因需要解除合同，應在20

天前通知對方，並支付一個月的租金給對方作為違約金。

10、甲方需要對上述房產具備公平代理出租之全部法律文件，如因房屋產權問題影響乙方

在租期內的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔。

11、乙方在租用其間，甲方如對房屋進行察看，需在進入前向乙方提前通知。

12、乙方在未得到甲方同意之前，不得擅自將所租房屋轉借或租他人使用，否則視為違約，

甲方可即時收回房屋。

13、雙方在本合同期滿前二個月應商定續租事宜。

第四條：本合同各項經雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則雙方共同協商，

作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

第五條：本合同經雙方簽字蓋章後生效，並各執一份為憑以昭信守。

第六條：補充條款,房屋現有分體空調部、英寸彩色電視機台、洗衣

機台、電話機部及部分家俱:。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

聯系電話：聯系電話：

通信地址：工作單位：

簽約時間：年月日

派出所的房屋是公有房屋，房屋的產權人是當地政府，因其不是社會法人，無需要求法人資格，為此，派出所簽的合同應該視為有效。
按照合同內容，派出所不應在合同約定期間內收回房屋，但合同沒有對合同期內收回房屋應承擔的違約責任進行明確，因此，如果他一定要收回房屋，必須承擔由此給你造成的一切損失。
建議你可以將因此造成你的所有損失列出明細，並計算出具體的額度。房屋租賃合同合法有效，提前解除合同要取得簽約對方同意，否則視為違約，違約方應承擔違約責任，賠償對方由此造成的損失。
合同中未見定金條款，也沒有約定違約金，可按實際造成的裝修損失、食品保質問題等向對方索賠。可請求法院或仲裁機構解決。