什麼是個人出租房源

什麼是個人出租房源

房子可以用一下辦法保證管用: 1、問問小區的保安物業 2、看看小區窗戶上、宣傳欄上有沒有招租的廣告！! 3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告， 4、在房源網上找找租房信息！很多都是個人發布的，會留聯系方式，打電話聯系看房就ok了5.自己在房源網上發布求租信息，寫詳細點，如果有合適的人看到會主動聯系你！6、中介，不過如果通過中介他們會收取一定的費用！但是比較安全、省事! 7、找房子總是讓人頭疼的事,不過只要掌握好的方式方法，找起來就事半功倍！ 租個好房子偷懶不得！需要主動出擊！ 以上是本人從事房產行業的多年經驗總結，希望可以幫助你！!先從網上著手，信息來的快，也比較輕松，如果網上都搜遍了也沒有，那就用我上面給你的方法找絕對管用!365房產網，天天房源，易居網，口碑網，搜房網，
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實際操作很簡單:
1.買方帶上自己的身份證、和足夠的房子轉讓價錢。
2.賣方帶上房產證、該房土地使用證、規劃，建設許可證。
3.雙方到達當地國土資然局辦公廳要求轉讓；
4.辦公人員就指明你一切相關程序、手續、費用等等。

特別指出：一定到國土資源局辦公廳辦理，不要說那很麻煩，國土資源局辦公廳的相關手續就是避免各種陷阱的最好屏障。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性
貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，
最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為
目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢房屋評
估簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證買保險交易中心受
理登記產權、他項權證送銀行放款。
申請商業貸款的流程一般是：房屋評估簽借款合同、抵押合同
銀行審核、公證買保險交易中心受理登記產權、他項權證送銀
行放款。
正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5—
3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有
些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續
規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
1—2個月取得房款。
 首先是“契稅”，金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%)，由取得方(買方)支付。然後是“轉移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方(買方)支付。接著是“交易手續費”，支付標准是買賣雙方各自支付3元／平方米。最後是“營業稅及附加”，標准是5.5%，由失去方(賣方)支付，具體繳納標准和程序請咨詢地稅部門。
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http://www.123fang.com/123fang_010/index0325.htm

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你自己到房管部門去辦不就得了,它門會告訴你該怎樣做去房產部門辦時,按他們的流程做就對了.很簡單朋友，只要拿著買賣協議，公證書，雙方身份證，原土地證和房產證到當地房管局辦理即可，收費按房屋評估價的百分之三收取。
然後，到當地國土局地籍科辦理土地證過戶，收費各地不等，一般按占地平方米收費，我們這兒是每平方米15元。
具體請到當地的審批大廳問一下，打個電話也行啊，不要想得太復雜。購買

隨著北京市房地產交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優點吸引了越來越多購房者的青睐。但是，由於買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然後依照以下步驟進行交易：

第一步了解和尋找房源
了解和尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過親朋介紹；
2、通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查，因經紀公司為您成功代理後要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

第二步實地看房
選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

第三步協商和簽約
確定要購買的房屋後，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

第四步產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，並向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
目前，根據買賣雙方不同的代理需求，房地產經紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續之前與經紀公司認真協商。

購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

出售

第一步出售咨詢
您可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。

第二步確定出售價格
通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。

第三步選擇銷售方式
1、自行尋找買方銷售
2、委托房地產經紀公司代理銷售
如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委托代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

第四步發布出售信息
如果您選擇自行銷售，您可在網絡或報紙上發布您的出售信息。但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯系方式，至關重要。
如果您選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將代理發布您的出售信息。

第五步協商和簽約
當有客戶決定購買您的房屋後，您就可以與買方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與買方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，並明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

第六步產權交易
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；買方按照合同規定的付款方式付清房款後，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
目前，根據買賣雙方不同的代理需求，房地產經紀公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續之前與經紀公司認真協商。
購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。

附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料

賣方需提供的材料：
1、產權人身份證（非北京戶籍人士還應提供暫住證）
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票（復印件）、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同

買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應提供暫住證）
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續

目前，北京市各區縣房產交易部門正在逐步簡化相關手續，在您辦理房產交易手續時，請您提前向相關部門進行咨詢。

1.將談好的條款立一個合同，能公證一下最好，不辦理公證也行。
2.雙方帶好合同、雙方的身份證、房產證一齊到房管局辦理過戶。剩下的手續很簡單了，房管局回告訴你的。