城市假日園d棟什麼時候出房產證

>

據一位業內的人士透露，無論開發商怎樣回避酒店式公寓的投機詳情，事實上目前許多的小戶型公寓中，投資客比例都在50％以上，而用來自住的比例很小。

上海房產市場的火爆引發投資者更多的是短線炒作，希望能夠賺上一筆就走，這種心態在現在酒店式公寓的投資者中更是盛行。絕大多數投機者在購得酒店式公寓後一般都會快速轉手買出以賺得差價。

然而，正是由於人們對於短期價格追捧的預期，已經有很多的專家開始發出警告，由於投機過旺所造成的房價過快上漲，已經使上海房地產市場出現了泡沫初期的征兆。而在上海房產市場中的投機主力—浙江投資者，目前已經出現撤資跡象也好像正在證實其中的一些微妙變化。

就酒店式公寓而言，傳統的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的酒店式公寓不能馬上再找到下家轉手，那麼投資者的虧損將就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念現在還在“熱銷”之時，由於概念上的模糊，一些發展商渾水摸魚，借著酒店式公寓的幌子賣出了自己的產品，而且這些產品現在大多成為了投機的房產工具。使得酒店式公寓類產品目前增長迅速，購房者可選擇的余地加大，潛在的二手物業購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業的流通空間，使得小戶型投資者實現短期套現較為困難。

其實業內專家指出，酒店式公寓本身就是一種純投資的產品，只是目前出現了眾多的酒店式公寓沒有真正具備其內涵，而且在軟硬件方面都沒有形成過硬的投資條件，因此也造成了許多投資者盲目從事短線操作，失去了投資酒店式公寓的真正意義。

應剛j010

酒店式公寓的開發和投資主要面臨4大風險

順馳市場開發部房產經紀人沈昊認為，目前酒店式公寓的開發和投資主要面臨四大風險：

一是隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。比如城市假日比較強調商務功能，而亞東名座則更強調“居住”。常規來說，住宅投資的回報率與人們對住宅投資市場的關注成反比，即當越來越多的人將住宅用於出租獲取回報時，租賃市場的租金水平就會相應地降低。因此，作為酒店式公寓住宅現今相對集中的客戶群——投資客而言，如果有更佳的投資途徑，必會轉移目標。

二是酒店式公寓的規劃設計問題。不少開發商急功近利，使得一些酒店式公寓的設計不盡如人意。即便是現在推出的一些項目，也有部分是利用現成地塊中的邊角料設計而成，朝向、走道等都存在一些問題，也無法滿足酒店式公寓住戶的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服務空間等。

三是投資者的預期租金問題。現在，市場上的酒店式公寓產品大多為上百套小單元的物業分割構成，巨大的產品上市量左右著區域市場的租賃價格；特別是在交付使用後，同一地點的出租供應量驟然增大，諸多買家出租套現的投資行為愈演愈烈，一些急於求成的出租者會降低租金，從而造成投資回報率的下降和投資回收期的延長。

四是定價問題。酒店式公寓的單價高於其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的價格砝碼也與日俱增，每平方米上萬元的酒店式公寓不斷增多，價格與市場出現嚴重背離。另外，酒店式公寓還存在綠化率低、樓內電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復雜等普遍問題。

投資風險怎樣規避呢？沈昊認為，首先是對地段的綜合考慮。目前酒店式公寓風起雲湧的背後，隱藏著區域供應量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性；該處是否具有地理優勢如交通便捷，最好鄰近現有或已在建設中的軌道交通；樓盤周邊建築群以商務樓居多的要優於住宅區，附近區域類似項目少的要優於過於集中地帶。

其次，樓盤要有創新設計，拒絕爛尾樓。酒店式公寓設計要充分體現其經濟實用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內消極空間的數量，減少公共面積的分攤。對於不同層次的居住者及其生活習慣，居室套型設計可以靈活分隔。 21977希望對你有幫助！

上一页 [1] [2]