住房使用證.竣工驗收備案證.住宅質量保證書.面積實測表.等等都是不是俱全呢?
1、驗收原因：主要是辦理竣工備案時出現某項驗收不合格（共26個驗收要素，不細說），但是這種可能性比較小；2、土地抵押原因：開發商將土地抵押，在辦理產權證之前沒有解押，它不影響合同備案但是不能辦證；抵押土地這種情況很常見，一般開發商都這樣做，取得開工許可之後抵押土地獲取貸款；有的還更進一步，待工程封頂之後交房之前辦理在建工程抵押，等到辦證之前再解押辦證，而如果不解押那就自然不能辦證了；建議選擇優秀的開發商，或者有背景的開發商（其他行業某公司下屬最好）盡量避免那些項目公司或者小公司。3、備案之後不能進行二次銷售，但是土地可以抵押，因為備案的只是合同。<b>答案補充</b>
看到有哥們說是賣房子的，賣房子有一套完整地說辭，那是為了利於銷售，而很多內部的東西不會知道，例如資金狀況、例如預驗收部門的關系、例如公司現金流等等等等太多拉。只要開發商有實力或者由背景，那建議不要考慮那麼多；假如不是，那你就從下面幾條入手：1、保存好所有與開發商達成一致的書面紀錄（一定要落實到紙面）；2、向開發商要證照復印件存底；3、合同中一定要約定清楚延期辦證的違約責任，不接受不辦證只給1%賠償。記住是不接受。祝好運！
2009年10月21日...目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區域成為好地段的標准，還要看配套的品質...對於居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閒娛樂場所是否知名等。.....碧桂園,南國江城,南色鑫空,蔡甸區,漢南家園,錦獅麗苑,知音首府...
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