房產類高手進謝誠心賜教

我在老家（鎮上省道上）有2套商品房價值共50—60萬吧每年租金共15000（真不
多）

而現在我想把房子賣掉來上海買房（升值用）貸些款幾年後賣掉再回老家買我不想抵押房子貸款不合算吧？

問題也就出來了老家的房子升值空間到底可否小瞧？（近10年每套升了15萬了而如果當時花同樣的錢都能在上海買一室戶了）上海房子的泡沫程度還有多大？世博後會有影響嗎？
如果買房產公司都有哪些方案和規定？（比如說限制幾年內不准賣房）

也可現金酬謝

呵呵~~給樓主算筆賬，你就知道是房子抵押好還是賣掉好了。
1，房子（商品房）抵押貸款，最多可以貸到70%，即42萬。
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
這是新浪房貸計算器，樓主不妨親自算算，一年利息不超過1萬，而樓主年租金就有1萬5，哪個合算就不用多說了吧。
2，房子總是有升值空間的，老家的房子或多或少還是能升值的。
3，貸到的款，上海買房，這個投資會怎麼本人就不多說了。
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最近看到得到消息，從明年開始取消掉目前購房享受七折利率的優惠政策。是不是真的要取消現在還沒確定下來，不過湖南吉林等地延長房地產優惠政策以促房市(詳見
http://china.newssc.org/system/2009/11/09/012415654.shtml
)。不過有人認為此舉會讓其他省市效仿，這樣會造成很大的影響。

有很多朋友都有問到這樣的一個問題：如果明年取消了這七折利率的優惠後，這利率應該怎麼算？以哪個為標准？？是七折利率呢還是基准利率呢？現在本人就多“羅嗦”幾句吧。簽訂合同一年內按當時簽訂合同時規定的利率，一年後則按國家調整後的來算。至於會怎麼樣，中央尚未表態，靜觀其變的同時，也得做好另一手的准備：有購房需求的朋友還是盡快在今年內辦理好。

2009年9月5日，易貸中國新推出了“住房易貸”，按揭買房全國免費辦理，還有大禮拿，深受廣大朋友的支持，特此推薦給樓主。

易貸中國是一個在線申請貸款的網絡平台，與全國各地多家銀行/小額信貸公司合作，接受來自全國各地的貸款在線申請。貸款類型很多,其中個人信用貸款與住房貸款，全國辦理免收服務費，而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務費。這是同行中最低的服務費用，為貸款者節省貸款以外的開支，並且鄭重承諾:在沒拿到貸款前絕不收取任務費用！！

住房易貸，指借款人通過易貸中國向多家銀行申請的、用於支付所購住房除首付款之外剩余款項的貸款。易貸中國為全國客戶提供多種房屋按揭貸款產品，包括：一手房按揭貸款、二手房按揭貸款和住房公積金貸款等等，貸款金額為：15萬-200萬元。

申請條件:

1.具有穩定職業和收入，信用良好。
2.能提供房屋買賣合同或預售合同。
3.具有支付購房首付款的能力。
4.其他要求視不同合作銀行而定。

常見問題:

1.通過易貸中國申請按揭有何好處？
易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術語。

2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？
不是的。按揭貸款適用於一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產還有一系列評估環節，易貸中國將盡可能為您減少相關費用支出。

3.哪些地區可以申請“住房易貸”？
全國各主要大中城市（直轄市和地級市）的購房者都可以申請。

易貸中國為保密申請者個人信息，在線申請時不要求提交身份證號碼等私人信息，請放心地如實填寫。這是在線申請網址:

http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan.jsp?dashi=wangjian_miaoge-index.html

財樓主可以在線申請，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯系你，為你提供適合的融資方案。到時你可以再詳細的咨詢。

友情提示：在線申請後當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯系你核實情況，如果聯系不上，將視為無效申請。易貸中國讓你貸款如此簡單。
祝你好運！

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