私下二手房交易應該注意什麼？

越是為你考慮的周到越是有問題..你懷疑的第一點都不重要..主要是第二點..怎麼會這麼巧表哥是房屋中介表妹又是房管局的或是認識裡面的人..還要住五個月..可以啊..你和他們說五個月過了在一手交錢一手交房或者等房產證過戶給你了...簽分合同..萬一他拿了你的錢跑了..你哭都沒地方哭..

首先``看你下`房子的質量什麼樣的`安全不`下來是`手續辦全```一般都是`一次性交易完`懂了？

俗話說人心隔肚皮你可以先把各種證件的復印件給他們一份你留原件和備用的復印件到時候你即使是騙局也不怕打官司咯

1.注意產權是否完整清晰.

2.注意簽合同合理有效

3.注意檢驗房產安全質量

從你的描述裡邊我得到以下結論:

他的房子也許並沒有所謂的比市場價低

幫你省中介費只是為了幫表哥拉生意(5000不算少了)

他的房子有掛在中介公司賣,那一般都不會有問題

如果他想騙你,完全可以(經驗之談,就不解釋)

化解之策:

找你信任的經紀人幫你辦理過戶手續(包括協議書的擬定),

或者你說一下你所在城市,還有房子位置,讓大家幫參考一下.

如果我表哥是做中介的，我會直接委托他來賣這套房，不會在掛到其他中介的。個人建議多花點錢買個踏實，占小便宜吃大虧的事太多了。找個有實力的中介來辦吧。省心風險還小。有了問題中介要承擔的。

最簡單的是簽定買賣合同，拿房本做鑒定公正，過戶後簽訂原業主續住時限合同，把房本拿回家保管，各種合同的樣板在網上都有下載，自己擬定一份就行，只是要做公證。

律師關於購買二手房的二十項注意

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。
一、確認產權的可靠度：
1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2．搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣：（現在北京已改，但還要有所注意）
1．確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2．大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3．一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分：
1．是否有占用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3．陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積：
1．包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2．產權證上一般標明的是建築面積；
3．最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構：
1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2．管線是否太多或者走線不合理；
3．天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
六、考核房屋的市政配套：
1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5．電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線；
6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7．小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況：
1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平：
1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3．小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
4．小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
九、了解往後居住的費用：
1．水、電、煤、暖的價格；
2．物業管理費的收取標准；
3．車位的費用。
十、追溯舊房的歷史：
1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
2．哪些人住過什麼背景是何種用途；
3．是否發生過不好的事情是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4．是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合：
1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；
2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價：
1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
1．滿18歲，有城鎮戶口；
2．能提供穩定的收入支付本息的證明；
3．願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
4．所購房屋產權所屬真實可靠；
5．支付有關手續費。
十四、請律師：
1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；
3．建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行：
1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；
3．在把你的業務交給代理行之前應該了解：
代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
代理行的服務收費標准是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
1．有效的北京工商局頒發的營業執照，北京建委頒發的中介代理行資質證書；
2．資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化：
1．向律師及中介代理行咨詢；
2．最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整：
1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接：
1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶：
1．必須要經過房屋產權管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2．從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

其實你最想知道賣方是不是騙子很簡單你們去銀行做個第三方管存業務（好象是叫這個具體的你們在問問銀行記不太清了）你先不要把錢給他去存到銀行一個公共賬戶裡面由銀行監管當然他也要去等到產權證確實變成的名字以後在通知銀行把款劃給他要是沒有產權證錢還在你這這樣你就不擔心了至於賣方人家也擔心產權證過你以後你又不要了（過戶費可是不小的一筆數目）所以要在過戶之前去銀行開戶讓銀行監管這樣才公平誰都不會有風險

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