關於防水問題，請教天龍大師

新房交付時，開發商已經做了防水，有必要做嗎？
我在市場上看見防水材料有很多種，建房時看見工人又在房頂用瀝青，到底用哪種防水材料？
你曾回答過我的問題，再次請教。

謝謝你的信任。

你的問題也曾有人提出過，新房交付前開發商的確做過防水。
特別是有的交房時還能看見衛生間試驗滲漏的水仍然關在地面上，沒有一點滲漏。

但是，我的回答是，應當做防水。這是必要的。
這個理由涉及兩方面，一是防水分包由於公司承接後基本上只要關水時不漏就算合格，所在在做工和工藝上比較不注意等原因，導致防水層易出現破損、沙眼和快速老化等情況。
二是裝修時，水電施工布置走管線時會破壞原有防水層。
所以，目前裝修新房都會對衛生間、廚房、陽台再次進行防水處理。

再說說防水材料的種類，能及用哪種最好的問題。
a：防水材料的分類比較多，按性質分成剛性、柔性，按種類又分塗料、卷材等。
目前家裝用的比較多的是防水砂漿，這個是剛性材料，施工簡單，也比較可行。但因其容易在混凝土出現內部裂紋時被帶著也出現裂紋，從而滲水。由於家裝中衛生間等處不是露天的環境，混凝土出現裂紋較少，而且是在原有防水層上再次使用防水材料，故仍是目前家裝中防水材料的主流。

工程上衛生間一般都是用水性塗料來處理，這是由於水性塗料與水泥的粘結性比較好，但水性塗料的一大問題就是對防水基層平整度要求高，即使多次塗刷仍有可能出現沙眼和裂紋，成膜後仍然無法防住水。油性塗料雖然對基層平整度要求不高，防水成膜效果好、不易漏水，但油性塗料要求基面干燥無灰，而且油料塗料抗老化較差（打保護層後無大礙），當然，制約油性塗料用於衛生間及廚房防水的最主要的原因是它與水泥粘接性不好，如果是立面，貼瓷磚後很可能出現瓷磚脫落的情況。

你看見開發商用瀝青做防水，實際上就是油性材料的使用。在做完瀝青粘接後，往往會在上面再做幾公分厚的水泥沙漿保護層。這種做法，成本也低於家裝用的防水砂漿。

建議你用防水砂漿。如勞亞爾、易施寶、西卡等許多品牌質量都不錯。

希望我的回答對你有所幫助，也請你參見我的資料：
http://blog.sina.com.cn/designtianlong

防水出現問題直接找開發商，這都是他們的問題，你不用管...

北京家裝常用防水砂漿易施寶水性塗料用東方雨虹的也不少價格還實惠

1、瀝青是最便宜的防水材料，但由於長時間經過冷熱氣侯處理後，由於老化，很容易開裂造成漏水！

有的人圖省事認為這是開發商的事，開發商是保修的，出了問題找開發商解決。房子是要用至少70年的，而開發商一般只保修1~3年，開發商選用的材料在保修期內一般不會有問題，但過了保修期就難說了，到時，出了問題還是業主自己的事情！！

2、如果自己家的衛生間，最好在開發商做過防水的表面，先用水泥沙做成斜坡。然後，再按下面方法做防水。

3、關鍵是你們不懂得正規防水應該怎麼處理。開發商做防水都是承包給施工方做的，都是圖快、圖省力、省事、省錢，往往不考慮後果！！

要徹底解決漏水這個問題。只能按下列程序處理。必須自己親自監督，否則是不可能做好的！！

1）購買堵漏水泥（也叫膨脹水泥，快干水泥，每kg5~10元）5kg或2kg裝一包。

2）購買ab防水套裝一件（2.5kg裝，一包乳白色液體，一包固體粉末，約25~50元）

3）將衛生間底清理干淨。最好沿管向下清理出一個凹形槽，取堵漏水泥用適量水調勻，迅速填入凹形槽中壓緊壓實（注意2~5分鐘左右會發熱膨脹固化，所以操作要快，否則達不到效果，少調多次進行）。

4）用水泥處理衛生間底部，使成坡度，下水管處位置處於最低點，等待水泥干燥後，再進行下步處理。

5）對衛生間底部和四周用ab防水套裝處理（注意一定要保留約300ml乳白色液體備用！！）。取乳白色液體少許，加入固體粉末，調成漿狀，用排刷，沾取漿狀液，刷衛生間底部和四周，放置24小時，待其干燥後再刷第二次，共刷三次，每次刷的方向必需一個方向，三次刷的方向不同，這樣才能保證不漏水。

6）在衛生間底部的下塑料水管處最低點，用電鑽（8mm)鑽3~4個小孔，用於排由於地面瓷磚縫隙可能漏下去的水（非常重要！因為水是堵不住的，只能想辦法把它引走）。

7）衛生間池底部不能填余泥，要用磚頭架空（注意：在塑料下水管附近保留一個觀察，檢修口！以後有問題就不必再挖開了！），以保證從地面瓷磚縫隙可能漏下去的水順利流走，而不是長期蓄積在裡面！！！這一點非常關鍵。

8）在架空磚上面用水泥沙做平，如果還有ab防水套裝，最好再將表面處理2~3次。然後，用濕法鋪瓷磚。

9）取保留約備用的300ml乳白色液體，拌白色水泥，填瓷磚的縫隙，這樣即防水，又結實美觀。

只有這樣處理才能徹底解決漏水下去的問題。

同時，最好與你的樓上協商，也這樣處理好他的衛生間，你才能無後顧之憂。

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