我是山東人，來福建福州打工有四五年了，本來租的房小，因為懷孕了為了方便租了一個兩室一廳的，把妹妹叫過來住，在2009年9月12日至2010年9月11日與房東簽訂了一年租房合同，想是白虎亭郵電局宿捨應該挺好的，住進來還挺好的，只是馬路上車聲音太吵，可沒過幾天發現主在樓上的那戶人家經常踹地板，聲音很大，當時因為孕期吐得厲害想白天睡會都不行，他們起得很早也許是生意人吧，但是我每次都會被吵醒，由於剛過來幾天不知道這裡和我以往租的房子不一樣，我上樓敲開他們家的門，有禮貌的問：請問你們家裡有什麼事嗎？有小孩子......話還沒說完，一個阿姨就說：我們家就這樣，我們是本地的本住戶。咔一下就把門重重的甩上了，站在門外聽到裡面哈哈的笑聲。以後的幾天踹地板也更凶了，時不時的往下丟些垃圾，踹地板，踹門，有次實在受不了我那根棍子也往他們正踹著的地方頂了幾下，上面就更凶了，兩個人都拼命踹，一個十多歲的女兒和他老媽，就我頂了只一次後我們的房子再也沒安穩過，晚上半夜有人踹門，早上四五點有人踹門，起來後陽台上有垃圾，站在那裡樓上梳的頭發就飄下來，無論白天黑夜踹會地板，有天發現門鎖好像被別人翹過，向房東反應，房東說他和上面那一家是同事關系挺好，說讓上面的照顧我們一下，便和樓上談了一會，下來和我講，我聽到的踹門聲肯定不是他們踹的，扔垃圾是這樣都是老房子都會隨手一丟，不下心風吹過來的，踹地板是人家穿的高跟鞋，本來就響，就踹一次是我先拿棍子頂別人的，我由於身體不加上懷孕天天在房裡我看得很清楚也聽得很清楚，只是我沒有物證，房東說：“沒有物證是不好講的，就算我看到了誰會承認，況且肯定不是這家干的，可能是我之前趕出去的那一家，你不滿意可以搬走，只有這個辦法。”我感到很無助，老公也沒辦法，我們住的對面就是派出所可是我們怕他們不會管，因為我們沒有證據，也不知樓上什麼時候會踹地板，我想是這裡的地板隔音沒做好，買些隔音的東西但是不知到底用什麼才行，也不知道房東讓不讓，我知道他說的那句話讓我們搬走，我們好不容易搬一次家，況且我現在身孕都要到七個月了，東西很多，明明知道我們搬不了，還說這樣的話，如果我沒有懷孕我們再難也會搬，住在這裡時不時的被騷擾一下，有時我擔心寶寶，噪音大會對後期的寶寶造成不良影響，我們還打算在這裡生孩子，現在需要幫助但是不知道應該尋求哪裡的的幫助，搬家又不可能，裝上隔音的東西房東會給裝嗎？每個月675元的房租，我老公一個人工作很不容易的。請求能幫助的人幫幫我們，給我指一條能讓我們安心住下的道吧。謝謝了。
根據你的情況，房東（出租人）可以根據合同的約定，要求承租人承擔違約責任，同時可以根據其違約情況，提前解除合同。
由於房客違約（欠付租金）在先，房東提前解除合同時正當權利。
關於提到的“公司租用，轉為其他人租用”
你可以看看租賃合同到底是誰簽的字，如果是那個房客簽的，那麼不存在他上面的說法。
而且租賃合同中，轉租是必須征得房東同意的，就是說，如果當初房東同意租給a，那麼a要把房子轉給b來住，這必須征得房東同意的。在沒有房東同意情況下的轉租是無效的，而且房東可以因此無效轉租提前解除租賃合同。
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