關於北京二手房交易稅費的問題

>綜上，對於買方來說應支付的稅費為30317元。
房屋性質——經濟適用房
經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對於購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制，
不是所有人都可以買到經濟適用房。而對於再次上市交易的經濟適用房來說，稅費的交納也顯得略微復雜些。經濟適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個例子分別來說明5年以內和5年以外上市交易經濟適用房的交納稅費情況：
案例一：
小王畢業後不久，在家人的支援下於2001年10月在回龍觀購得一套經濟適用房，建築面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現在由於小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區另購一套房屋。
小王的房屋屬於5年以內出售，則買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的價格。交納稅費僅為印花稅即最高為159000×0.05%＝79.5元。
對於買方來說，分兩種情況：
一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)

經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元
另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設政府審批購房人的購房總價為13萬元。
經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(159000-130000)×10%＝2900元
案例二：
家住天通苑的毛先生為了更好的改善居住環境，現打算將自己2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房轉讓出去，到朝陽公園附近再購置一套房屋。毛先生的房屋建築面積為80平方米，當時購入價為21.2萬元。現毛先生打算以35萬元的總價將其售出。
由於該套房屋出售時毛先生的持有時間超過5年，則該套房屋可以出售給任何消費者，並可以市場價出售。
毛先生的房屋屬於5年以外出售，買賣雙方需交納的稅費如下：
對於賣方毛先生來說，需交納的稅費如下：

1)印花稅
印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元

2)綜合地價款
綜合地價款為成交總價的10%，即350000×10%＝35000元，即賣方需交納稅費為35175元
對於買方來說，需交納的稅費如下：

1)印花稅
印花稅為成交價的萬分之五，即350000×0.05%＝175元

2)契稅
契稅為成交總價的1.5%，即350000×1.5%＝5250元
即買方需交納的稅費為5425元。

(相關案例及數字由中原地產三級市場研究部提供)

業內建議
事實上，二手房征收個稅並非“新”聞，對於此次國家稅務總局再次發話，業內在表示認可的同時，也提出了專業建議。
北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松在接受記者采訪時表示，從個稅的具體實施來看，仍然存在三點疑問。首先是征收時間的確定，究竟什麼時候開始正式實施；其次，一旦實施時間確定下來後，對於以前需要交個稅而未交的房產是否要補交；第三，征收方式的細節如何確定。
而中原地產副總監宮萍則認為，征收個稅本身無可厚非，但由於目前二手房個稅征收的政策還是2003年制訂的，而從2003年以後北京二手房交易市場發生了巨大變化，以往的政策已經不能適應當前市場的調整。同時，她表示，個稅征收的稅率標准要根據變化的市場做相應調整，比如，目前廣州就已經采取了商品房和公房區別繳稅的做法；而稅務部門也有義務清楚地告之納稅人和房產中介交納個稅的流程，以保證政策的有效執行。
業內人士同時也向消費者提出了幾點建議：
一是賣房人首先應該了解哪些是可以免稅的。個稅的免征條件包括：一是“對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”；另外，對賣房一年內又買其他房產的，可視其購房價值全部或部分免稅。
二是消費者要選擇比較好的經紀公司，針對這個市場的變化去各個經紀公司咨詢一下業務就知道各個經紀公司差別在哪。
三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據自己的實際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。

目前北京的二手房關於稅費征繳的政策，並沒有改變。各個區的建委，因風傳二手房稅費征繳的優惠政策要取消而交易量急劇上升。根據你所提供的資料判斷：繳納契稅和土地出讓金，契稅是按照成交價的1.5%收取，出讓金是房本建築面積*15.6；房本已過5年，已經沒有個稅了。營業稅也是沒有的。既然你所買的房子是央產房，肯定是已購公房，不是商品房，但你買後，就變成你所說的普通標准的商品房了。補充一句，第一次聽說有普通標准的商品房。商品房就是商品房，沒有標准和特殊之分。

本人打算購買亞運村安慧北裡的一處商品房，房本9年，因為都是朋友所以價格好商量比較低，成交價100萬，面積98平米，塔樓。央產房，但已經可以上市交易了（央產房上市許可證明已開好）。
現在就想知道稅費大概是個多少錢，據說是有新政策，望行家指教，謝謝。
2009-11-3012:32補充問題
另外想知道這個房子是不是普通標准住房的商品房。
房本夠5年了，還用交個人所得稅麼？謝謝

您好首先回答您補充問題，您那個房是就是屬於央產房（因為您如果是做抵押貸款的話都是要先辦上市證明的，如果是商品房的話是可以直接上市交易的也就是說直接抵押貸款也行）（雖然您已經辦理了上市證明）。另外是房本雖夠五年但是一樣需要繳稅的只是交的稅額不一樣。

這樣吧給您二手房過戶交易所需交稅的資料如下
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1%或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金
標准價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。

我是北京騰輝信德專業做房屋抵押貸款的（所以對二手房過戶以及做抵押登記很了解）給您我公司的資料您也可以做個參考
公司地址：http://www.thxdbj.com

希望對您有所幫助

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