怎樣貸款的啊``要詳細點的啊？？

貸款，分為按揭貸款和抵押消費貸款。簡單給你說一下買房時常用的按揭貸款吧。當你計劃買房子的時候，你需要考慮一下你有多少首付款（現金），這些錢最少需要支付你所購買房屋總價的20~30%，因為可能還需要繳稅。當你選定合適的房屋之後，你需要向借款銀行提供：身份證、戶口本、收入證明、學歷證明、婚姻證明等材料，銀行會審核你的信用及財力，在根據你擬購買的房屋的評估值計算能否同意放貸。如果批准，將會把款項直接支付給賣方，並收繳你的房產證等材料做抵押登記備案。簡單的說就是：你用你所想買的房屋向銀行申請借款，銀行同意的話就會給你承諾，當你能證明這個房子屬於你的時候，把錢交給賣給你房子的人（原房主或開發商），然後把你的房產證做登記備案，直到你償還所有借款和利息之後再給你辦理注銷手續。這樣解釋能否明白？