買二手房需要注意什麼？

、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
2、能提供穩定的收入支付本息的證明；
3、願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4、所購房屋產權所屬真實可靠；
5、支付有關手續費。
十四、請律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；
3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證；
3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標准是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；
2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；
3、向律師及中介代理行咨詢；
4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整
1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

1.要搞清房產的產權是否有問題,賣家是否是產權人,產權是否有抵押等,要看清房產證上的名字是否是房主本人,其是否已婚,已婚的要其妻子也同意出售(除其有證明該房是其個人財產)!
2.如果通過中介操作的,一定要看中介的營業執照等證件,是否和法的企業!
3.房款一定要有存入專門的監管帳戶,以免發生中介或房東卷款問題
4.中介費要確定,國家規定不可以超過房價的3％(一般1%)
5.過戶手續一定要辦齊全後,在把監管帳戶的房款支付賣家

如果是初次購房,對交易流程不熟的,建議通過專業的房地產中介(有知名度的大公司)操作,讓他們幫你把關:
買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

1、要產權清晰；2、看有無人非正常死亡在房子；3、有無牆裂、漏水、空鼓磚、門窗完好；4、小區物業管理、防盜；5、地理位置、風水是否與自己的命運相合。其它的看看交通、學校、醫院、菜市、是否西曬、附近有無工廠污染、噪音污染等等。

１、對二手房價格做好心理准備

買二手房時，了解房屋價格是前提，房屋價格將直接決定購房的選擇范圍。和新房不同，二手房多為個案，沒有相對統一的價格。因此，需要從以下幾個方面進行准備：

（１）從總價看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像新房銷售，總是標明房屋的均價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那麼算下來每平方米建築面積單價並不低。

（２）通過新房價格比較二手房價格。消費者在購房時常常陷入是購買新房還是二手房的苦惱。因此，比較同一區域內的新房和二手房之間的價格差也是對二手房價格做好准備的重要方式。

（３）通過已交易的二手房個案價格進行了解。目前武漢市，了解二手房價格的渠道較少。很多時候依賴於消費者的經驗判斷，通過了解與自己意向購買房屋在地段、交通、環境、建成年代相似的已成交的二手房可以對房價有一個初步的判斷。

（４）貨比三家，充分利用網絡對價格進行認識。二手房房源眾多，因此在摸價格的時候要多看多問多了解，從信息量來說，網站的二手房頻道是快速了解不同區域不同特性二手房價格的快速通道。

在充分了解二手房價格的基礎上，消費者對自己能購買什麼樣的二手房就有底了。

２、對二手房區域環境做好心理准備

消費者在購買二手房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今後的許多事情就考慮得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後交通設施就會修通，面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。再比如，某個購買二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年後，看病取藥會成為家常便飯，這樣的家庭在購買二手房時，就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

３、對購買二手房風險作好准備

目前，二手房交易手續復雜，相應的購買風險也很多，消費者應從以下幾方面做好風險防范准備：

（１）交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

（２）交易房屋的風險。這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房上市出售後會形成新的住房困難的等。

（３）交易手續的風險。房屋屬於不動產，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

（４）交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

（５）產權風險。購買二手房屋要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房產局才會核發過戶後的產權證。
簡單的流程,各地也許不是很一樣.1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外(這些中介都會幫你辦理)3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%個人所得稅：1%或房屋差價的20％土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金標准價每平米補63元優惠價每平米補63元成本價每平米補9元買賣超過5年就只有契稅和印花稅。（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄.補充：國家規定營業稅、個稅都由賣方交納，所以只能開具賣方的收據。對你沒有影響。

買二手房，首先要看房子的交通情況及房齡來確定均價，還需要選擇房子的戶型及相應的設施。然後需要檢查相關的證件，如果由中介公司全程服務就只需要交相應的中介費就可。如按揭費/契稅/個稅/營業稅等。

因為是二手房`主要注意的是房屋質量問題`還有過戶問題`

一是自己的承受能力，二是房子產權是否明晰，三是房子原房主賣此房的原因，四是稅費。

一，承受能力代表你需要繳納的稅費多少，全款基本可以把稅做沒。貸款的話，貸的越少，稅費交的越少。

二，房子產權：此房是否有糾紛，是否有二次抵押（高利貸），是否有土地證，如果有土地證的話，還得問問土地證辦理沒有。如果房子有土地證，但是沒辦的話，需要等小一個月的時間來辦土地證。相當麻煩。

三，原房主賣此房的原因。如果是換大房子，或者跟好事有關的事，那就ok，沒有問題。如果房主是因為其他一些不好的事才賣房子，那你就慎重一點。就風水學上看，如果因為破產等等一些不好的因素而賣房子，那麼此房的風水磁場也不會太好。還有就是，房子裡是否出過事。。。。多余的不多說了。

四，稅費。如果有中介公司說，你給我多少多少錢，我全給你包了，可別上當....如果你同意了，並且給那錢了，那你肯定虧了。自己想想其中的原由吧。

其他的就沒什麼了，什麼地段啊，配套啊，物業啊，房子質量啊，等等這些東西你自己應該都算比較了解了。畢竟你買房子

上一页 [1] [2] [3] 下一页