公積金建公租房好處落在誰身上

公積金用於投資公租房,不是壞事,但總讓人感到不安。問題的關鍵是,
如何利用公積金投資建設保障房才能保障公平和資金的安全,
如何分配公租房才能真正讓保障房陽光照進夾心層,
實現居者有其屋。前者是公積金持有人最為關心的,
後者是渴望住房的群體真正需要的。...

交夠半年以上就能買房了，還有用公積金買房便宜好多了。也可以買兩次，，但利率會高一個百分點，

解讀“住房公積金”
編者按：本版在10月24日報道了《如何申請個人住房貸款》，引起了很大的反響。廈門、泉州的不少讀者紛紛致電本編輯部詢問了許多有關“住房公積金”的問題。由於不同城市對“住房公積金”的政策執行略有不同，為此，本版特先推出對廈門“住房公積金”問題的解答，敬請讀者關注。

何謂住房公積金

它是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

具體內容主要有三個方面：一是按照“個人存儲，單位資助”的原則進行歸集，所有行政和企事業單位及其職工均應交納住房公積金，即凡實行公積金制度的城市職工個人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個人所有，存入職工個人公積金賬戶。長期儲蓄，專項用於住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。

二是按“統一管理”的原則管理住房公積金。職工的住房公積金由各地人民政府設定的住房公積金管理機構根據責、權、利一致的原則進行統一管理，由地方人民政府委托指定的專業銀行辦理。

三是按“專項使用”的原則運用住房公積金。只能用於職工購、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費用的，可申請公積金貸款。

個人如何用公積金還貸

廈門職工購買自住住房且使用住房公積金貸款的，可使用其本人（包括配偶、共有權人）住房公積金賬戶內截至上年末的住房公積金余額用於歸還貸款本息。具體辦理程序如下：

住房公積金還貸申請人（包括貸款申請人及其配偶、共有權人）需攜帶“住房公積金貸款情況證明”、“住房公積金繳交情況證明”（到住房公積金繳交及承辦銀行住房信貸部開具和打印）、《廈門市公積金支取申請表》和《廈門市公積金支取申請書》（到本人所在單位公積金賬戶開立的銀行領取，並到本單位蓋章）、居民身份證、戶口簿或結婚證（配偶方、共有權人提供）以及借款合同、委托代扣協議書（辦理代扣的提供）等材料到房改辦（廈門市松柏大廈三樓）辦理住房公積金的支取審批手續，然後，還貸申請人持審批後的《廈門市公積金支取申請表》和《廈門市公積金支取申請書》到貸款銀行辦理還貸手續。

個人調離原單位，公積金如何處理

職工從異地調入廈門，調動人原來繳交的住房公積金請先按照調出地公積金管理中心的規定到當地承辦銀行辦理住房公積金異地轉出手續，當地承辦銀行將轉移資金匯到廈門承辦銀行後，廈門承辦銀行就將職工的住房公積金繳存余額轉入至職工個人住房公積金賬戶。如果新工作單位已為調動人開立了個人公積金賬戶，則直接存入其個人住房公積金專戶，如果新單位尚未為調動人開立公積金賬戶，則承辦銀行會為其新開立個人住房公積金賬戶，再進行轉入處理。

例如：王某某從福州的a單位調動到廈門的b單位，假設a、b單位住房公積金都繳交在建行。那麼王某某異地住房公積金轉移是這樣的：福州建行按照福州公積金管理中心的規定為調動人辦理轉出，將轉移資金通過建行的匯劃系統匯入廈門建行相應承辦網點（b單位住房公積金開戶網點），廈門建行公積金專櫃將收到的轉移資金轉入職工的個人住房公積金賬戶。

住房公積金何時能領取

住房公積金是否要到自己退休時才可領取？繳納住房公積金可享受哪些優惠政策？對此，廈門市土地房產管理局住房改革辦公室的負責人介紹，住房公積金制度對於需要解決住房困難的職工和家庭來說是一種資金上的保障，而對於一部分暫時不需要解決住房困難的職工和有住房公積金累積的離、退休職工來說，住房公積金是養老的補充。

職工在購買房改房、統建解困房、商品房、拆遷安置房、集資建房或職工需自建房屋或大修住房時，以及職工需離開本市時可支取公積金。

住房公積金是否可以繼承

住房公積金可以繼承，並可免征個人所得稅。個人繼承或受遺贈住房公積金的，繼承人或受遺贈人可持經公證的繼承或遺贈文件，到被繼承人或遺贈人單位開具“住房公積金支取申請書”。再到歸集部門提取所遺留的住房公積金本息余額和辦理銷戶手續。

在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。其結余公積金可以由其合法繼承人繼承。職工或其合法繼承人提取的公積金，免征個人所得稅。

單位如何執行住房公積金

一、單位如何開立住房公積金繳交專戶？

單位辦理開立住房公積金繳交專戶應提供如下資料：營業執照有效復印件；法人代碼證復印件；預留印鑒；住房公積金單位開戶登記表；住房公積金匯繳清冊匯總表；住房公積金職工匯繳清冊。

二、單位辦理住房公積金繳交步驟

到就近商業銀行網點索取開戶資料；填寫開戶資料；將填寫完畢的資料遞交銀行，並辦理開戶手續；開戶後即可在受托行辦理每月住房公積金繳交。

三、住房公積金的繳納對象和范圍是什麼？

廈門市國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，都必須建立住房公積金制度，繳存住房公積金。離退休職工、三資企業中的外籍員工不建立住房公積金。

四、住房公積金的繳存比例是多少？

從2001年7月1日起，廈門市單位和職工個人住房公積金的繳存比例均為9％。省、部屬單位和經濟效益較好的企業（含事業單位企業管理），單位和職工個人住房公積金繳存比例報主管部門同意，經批准後可提高到10％。

五、每月住房公積金的繳交額如何計算？

單位和個人的住房公積金月繳交額均按職工個人上一年度月平均工資的9％計算，但單位和個人住房公積金月繳交額均不低於38元。

六、職工工資總額由哪幾部分組成？

根據國家統計局《關於工資總額組成的規定》，職工工資由六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資（根據國家法律、法規和政策規定，因病、工傷、產假、計劃生育獎、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家和社會義務原因支付的工資以及附加工資、保留工資）。

七、單位如何辦理住房公積金的開戶登記、繳存、轉移、封存等工作？

新設立的單位應當自設立之日起30日內辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受托銀行計入職工住房公積金賬戶。

單位發生合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到市住房資金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持資金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

八、如何辦理新參加工作職工的住房公積金的繳交？

單位應於新職工錄用之日起30日內辦理職工的住房公積金繳存登記和賬戶的設立或轉移手續。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以住房公積金繳存比例。

九、繳存住房公積金有何好處？

單位繳存住房公積金是單位按照《住房公積金管理條例》的規定為職工繳存的。單位繳存住房公積金後有以下三方面的收益：1．增強企業凝聚力。單位繳存住房公積金是給予職工的一項福利，它幫助職工解決住房問題，為職工辦事，是凝聚向心力、挽留人才的好辦法；2．提升企業形象。繳交住房公積金是國務院發文明令繳存的，因此繳存公積金將為單位樹立守法經營的良好企業形象；3．不增加企業負擔，繳存的公積金可在稅前列支。

對於個人，住房公積金制度是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變為貨幣工資分配的重要手段之一。住房公積金由兩部分組成，一是個人繳存部分，二是單位繳存部分。職工個人繳存的住房公積金，歸職工個人所有，單位為職工繳存的住房公積金是國家和單位付給職工的勞動報酬，與其他合法所得一樣，應為職工所有。住房公積金是一種具有互助性質的儲金，職工按時、足額繳交住房公積金後，可以享受以下權利：①職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請使用住房公積金，或購房時可以申請住房公積金貸款，住房公積金貸款比同期商業性貸款利率低。繳交額是確定住房公積金貸款額度的依據，即職工每月繳交的金額越高，其可貸金額就越大；②可以使用住房公積金用於償還住房公積金貸款及商業性貸款；③住房公積金本息免征個人所得稅。（夏文）

自己拿單位的證明信和本人身份證到當地住房公積金管理中心去申請，看他們批你多少，一般你申請多少就批多少。領取住房公積金必須具備以下幾個條件才能申請領取，否則是無法辦理領取住房公積金的。
一，交納住房公積金的人已正常退休，可以領取。領取方法，由單位人事部門的辦事員帶上退休證原件及復印件，直接到交納銀行辦理手續退領。
二，因其他原因確實不需交納的（如死亡）等，領取方法與退休領取一樣，但必須要有證明文件。
三，購買住房，可直接用公積金貸款購買住房，每年公積金中心會主動將你應領取的公積金轉入你的按揭還款存折。
四，購買住房未辦公積金貸款，憑購房合同，到單位申請，單位人事部門到公積金中心辦理取款手續，一年一次。如果你是在北京，你可以撥打9500130096001300咨詢
如果你是在朝陽區，那你可以撥打：6397094063970942咨詢
如果，他們沒有給你滿意答復，那你可以撥打投訴電話：67631320
嘿嘿。。相信有了這幾個電話，你的問題就全部解決了！
同時，支取的步驟和方式也就料如執掌了
買房的時候才能領用。容易,只要有單位證明,購房證明書(自編的也行),身份證,每年都可以取.我領過了,把過程給你說的簡單點兒吧,沒那麼復雜。
當然，前提條件是你必須是屬於能夠領取的人員范圍之內。有兩種情況。
我老公領的時候，只是拿著單位出的一份證明，這份證明是說明他是外地人，可以領取。然後拿了自已轉戶口以前的舊身份證，是外地的，直接上國土局公積金管理辦公室，在證明上蓋了個章，交回單位，過幾天單位通知他拿支票，然後回單位取了支票，去建設銀行就取出來了。規定百位以下的（即幾十元零錢）不能取完，也就是說這個公積金帳戶不能取消；
我領的時候，是拿著一份單位出的證明，證明和上面的不同，這份證明是以本人需領取公積金交按揭買房而辦的，然後拿了自己身份證，是本地的，再拿了和銀行貸款時買房簽的合同，拿到國土局公積金辦，一進去，辦事人員看見我拿的東西，只看了一眼，簽個字蓋個章就好了。然後回去把蓋了章的證明交回給單位，然後過幾天領支票，然後去建設銀行領取就行了。
我是江漢油田的一名職工，買新房需十萬，我原先的舊房集體大修用了公積金200元（1997年的事），我現在公積金帳戶上有2萬，但工作人員說我要想用錢，最多只能貸款2萬，原因是有規定：只讓用一次，除非消戶，但消戶後不給開戶。所有按揭購房手續都在銀行，我只有購房合同復印件

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