蘇州房產兩證辦理問題

咨詢房子過戶問題，請高手踴躍回答：家裡情況陳述：在2000年時，由於房屋拆遷，從蘇州司前街搬到蘇州福星小區，拿到房子82.3建築面積。並貸款3萬元。2000年時，老房子的戶主是我奶奶的名字（當時爺爺早已經病故），搬至新家應該也是奶奶的名字，但是遲遲未搬兩證，並有貸款在身，未還清。現在已經將貸款還清，也就是契稅已經交完，現在還沒有辦理，想了解房子怎麼過戶問題。描述如下：
奶奶（過世）1.大伯大媽2.我爸爸我媽媽（離異）
我堂哥我哥哥老婆我
現在2009年了想辦理兩證問題，我奶奶早在2003年左右已經去世。辦理兩證能否辦到我的頭上（要結婚了）
我大伯那邊願意讓出，我爸爸也願意讓出。
問題：1.需要哪些材料辦理兩證？
2.能否直接過戶到我頭上？
3.是否先過戶到我爸爸頭上再到我頭上，會產線20%遺產稅嗎？所以為了避免直接轉我頭上。
4.如果我大伯和大媽選擇放棄，我堂哥他們是否還需做出選擇，還是已經自動放棄了？

答：根據司法部和建設部聯合以布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，為充分運用公證這一法律手段加強房地產登記管理工作，進一步協調公證機關和房地產管理機關的相互配合，根據有關法律、政策和幾年的實踐，特作如下規定：

一、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

三、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

四、辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

五、經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

六、公證機關辦理房產公證事項，應當先與房產所在地的房地產管理機關聯系，了解當地房產管理的具體規定和公證事項涉及的房產情況，根據有關法律和當房產政策出具公證書。房地產管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合

另外，關於費用：
1、根據《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套；
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。

（若有具體事項發生，再請按照具體要求去辦理！！）您可以持奶奶的死亡證明、房產證到產權處去，證實兩件事情：一是房產確實屬於奶奶、二是奶奶現在確實已經去世了。
然後就請產權處開具一項需要轉戶的證明，再然後就去按程序辦理其他。。。ok！